경기도 구리시

갈매동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 8,450만 (1위) 46.7% 5건
교문동 6억 5,569만 (2위) 47.0% 13건
인창동 5억 8,810만 (3위) 59.2% 20건
갈매동 현재 5억 6,483만 (4위) 67.5% 17건
수택동 5억 4,454만 (5위) 50.4% 14건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 6,483만
최저 9,500만 최고 7억 9,800만
전세가율 67.5%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 2건

매매 가격

5억 6,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 7억 9,800만
5억 6,483만
매매가 밴드 9,500만 ~ 7억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.5%
67.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,346만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
갈매6단지 74.95㎡
6억 ▼ -750만
14층 · 2018년 준공
직전 6억 750만 (2023.07)
07.25
갈매6단지 74.95㎡
6억 750만 ▼ -250만
16층 · 2018년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.06)
07.22
갈매와이시티 74.97㎡
5억 9,500만 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공
직전 6억 (2023.07)
07.21
갈매와이시티 74.97㎡
신고가
6억 ▲ +5,200만
13층 · 2017년 준공
직전 5억 4,800만 (2023.04)
직전최고 5억 5,000만 (2023.04)
07.20
갈매역아이파크 84.9441㎡
7억 4,750만 ▲ +1,250만
12층 · 2018년 준공
직전 7억 3,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

갈매동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -11.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 20건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 48건55%
갱신 계약 20건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (36%) 월세 56건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
28만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

56건
전체의 64%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
전세 9,000만
7층 · 2017년 준공
07.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 2017년 준공
07.27
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,690만
13층 · 2017년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +1,890만
07.27
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
전세 3억 9,690만
13층 · 2017년 준공
07.25
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
8층 · 2017년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
엘에이치이스트힐 59.89㎡
갱신
보증 1억 973만 / 월 28만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +473만 / 월세 ▲ +4만
07.31
엘에이치이스트힐 59.89㎡
보증 1억 1,873만 / 월 24만
12층 · 2016년 준공
07.30
갈매1단지 36.98㎡
보증 4,377만 / 월 10만
5층 · 2016년 준공
07.28
갈매6단지 59.98㎡
보증 1억 343만 / 월 26만
19층 · 2018년 준공
07.27
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 160만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.10℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.20℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.71 11.38 0.0183 0.0118
07.26 8.25 3.71 0.0164 0.0108
07.27 16.36 8.45 0.0208 0.0124
07.28 29.58 19.25 0.0273 0.0123
07.29 23.83 17.29 0.0238 0.0083
07.30 11.71 7.08 0.0250 0.0066
07.31 24.04 15.29 0.0257 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 36.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

갈매동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 67.5% · 갱신 증액률 -11.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5%
  • 매매 중간가 5억 6,483만 · 전세 중간가 3억 5,346만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 6,483만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.00mm