경기도 구리시

갈매동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 46.7% 5건
교문동 6.6억 (2위) 47.0% 13건
인창동 5.9억 (3위) 59.2% 20건
갈매동 현재 5.6억 (4위) 67.5% 17건
수택동 5.4억 (5위) 50.4% 14건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 1.0억 최고 8.0억
전세가율 67.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 2건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.0억
5.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
갈매6단지 74.95㎡
6억 ▼ -750만
14층 · 2018년 준공
07.25
갈매6단지 74.95㎡
6.1억 ▼ -250만
16층 · 2018년 준공
07.22
갈매와이시티 74.97㎡
6.0억 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공
07.21
갈매와이시티 74.97㎡
신고가
6억 ▲ +5,200만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.20
갈매역아이파크 84.9441㎡
7.5억 ▲ +1,250만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
48건 55%
갱신 계약 전체 88건 중
20건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 32건 (36%) 월세·반전세 56건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
전세 0.9억
7층 · 2017년 준공
07.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2017년 준공
07.27
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
13층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,890만
07.27
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
전세 4.0억
13층 · 2017년 준공
07.25
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
8층 · 2017년 준공
종전 4.5억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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07.31
엘에이치이스트힐 59.89㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 28만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +473만 / 월세 ▲ +4만
07.31
엘에이치이스트힐 59.89㎡
보증 1.2억 / 월 24만
12층 · 2016년 준공
07.30
갈매1단지 36.98㎡
보증 0.4억 / 월 10만
5층 · 2016년 준공
07.28
갈매6단지 59.98㎡
보증 1.0억 / 월 26만
19층 · 2018년 준공
07.27
구리갈매푸르지오 84.7671㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 160만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.10℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.20℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.71 11.38 0.0183 0.0118
07.26 8.25 3.71 0.0164 0.0108
07.27 16.36 8.45 0.0208 0.0124
07.28 29.58 19.25 0.0273 0.0123
07.29 23.83 17.29 0.0238 0.0083
07.30 11.71 7.08 0.0250 0.0066
07.31 24.04 15.29 0.0257 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.01 / 36.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

갈매동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.9%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.00mm