경기도 구리시

인창동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 8,450만 (1위) 46.7% 5건
교문동 6억 5,569만 (2위) 47.0% 13건
인창동 현재 5억 8,810만 (3위) 59.2% 20건
갈매동 5억 6,483만 (4위) 67.5% 17건
수택동 5억 4,454만 (5위) 50.4% 14건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 8,810만
최저 3억 6,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 59.2%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 4건

매매 가격

5억 8,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 9억 1,000만
5억 8,810만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,153만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
원일가대라곡 59.999㎡
5억 7,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2005년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.07)
07.31
삼보 114.69㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +6,000만
13층 · 1996년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.07)
직전최고 8억 8,000만 (2023.02)
07.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1996년 준공
직전 5억 (2023.06)
07.27
인창2차e-편한세상 59.335㎡
6억 5,000만
6층 · 2006년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.03)
07.25
더샵그린포레1단지 84.928㎡
6억 4,500만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 50건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 159건
신규 계약 80건50%
갱신 계약 50건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (72%) 월세 44건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 50건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

44건
전체의 28%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
이건필103동 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 2002년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만
07.29
부영105동 48.0㎡
전세 1억 3,000만
4층 · 1997년 준공
07.29
원일가대라곡 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
11층 · 2005년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +2,000만
07.29
인창2차e-편한세상 59.335㎡
신규
전세 3억 2,500만
6층 · 2006년 준공
07.29
아름마을성원 59.95㎡
갱신
전세 2억 5,000만
2층 · 1999년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
대명(610-20) 60.75㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 15만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +15만
07.31
주공6 59.76㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
12층 · 1996년 준공
07.31
주공6 59.56㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
2층 · 1996년 준공
07.30
삼호 56.7㎡
보증 300만 / 월 20만
2층 · 1991년 준공
07.29
부영105동 48.0㎡
보증 1억 3,000만 / 월 21만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.10℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
22.20℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.21 14.17 0.0214 0.0122
07.26 8.63 6.33 0.0175 0.0137
07.27 18.67 11.46 0.0232 0.0136
07.28 30.21 20.29 0.0282 0.0110
07.29 27.21 21.79 0.0272 0.0082
07.30 11.67 9.42 0.0273 0.0065
07.31 23.13 18.21 0.0304 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 42.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

인창동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 5억 8,810만 · 전세 중간가 2억 8,153만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 50건 중 21건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 8,810만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 101.00mm