경기도 구리시

교문동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 8,450만 (1위) 46.7% 5건
교문동 현재 6억 5,569만 (2위) 47.0% 13건
인창동 5억 8,810만 (3위) 59.2% 20건
갈매동 5억 6,483만 (4위) 67.5% 17건
수택동 5억 4,454만 (5위) 50.4% 14건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 5,569만
최저 5억 3,000만 최고 8억
전세가율 47.0%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 3건

매매 가격

6억 5,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 8억
6억 5,569만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.0%
47.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,613만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
하나(한성)아파트 101.826㎡
재건축연한
8억
10층 · 1994년 준공
직전 8억 (2023.02)
07.22
한성 84.99㎡
재건축연한 신고가
7억 3,500만 ▲ +5,000만
1층 · 1990년 준공
직전최고 6억 8,500만 (2023.04)
07.19
교문(동양고속) 84.696㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +1억 1,000만
14층 · 1994년 준공
직전최고 6억 9,000만 (2023.03)
07.19
한성 71.79㎡
재건축연한
6억 4,400만
3층 · 1990년 준공
07.15
교문동금호어울림 103.4198㎡
6억 7,000만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 35건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 44건48%
갱신 계약 35건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (72%) 월세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
115만원
보증금 4,500만
갱신
78만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 35건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

26건
전체의 28%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
전세 3억 2,400만
5층 · 1994년 준공
07.31
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2001년 준공
07.31
한가람아파트 121.77㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 1994년 준공
07.31
구리(우성) 101.37㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 8,000만
7층 · 1994년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +1억 2,300만
07.29
구리(우성) 60.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
13층 · 1994년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
구리두산 59.99㎡
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
07.31
구리두산 59.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2억 4,500만 / 월세 ▲ +70만
07.29
구리두산 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 1991년 준공
07.29
덕현 62.1㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 25만
10층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +25만
07.29
구리두산 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
22.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.83 13.67 0.0216 0.0100
07.26 14.75 8.29 0.0180 0.0090
07.27 22.00 11.92 0.0259 0.0116
07.28 33.79 24.38 0.0296 0.0098
07.29 33.21 24.54 0.0292 0.0072
07.30 16.83 10.71 0.0292 0.0048
07.31 27.21 21.13 0.0357 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 45.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0094 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

교문동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 47.0% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 47.0%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0%
  • 매매 중간가 6억 5,569만 · 전세 중간가 3억 1,613만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 5,569만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.50mm