경기도 구리시

교문동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 6억 5,344만 (1위) 46.4% 14건
갈매동 6억 4,107만 (2위) 60.7% 26건
인창동 5억 9,782만 (3위) 51.9% 31건
토평동 5억 5,750만 (4위) 61.9% 3건
수택동 4억 8,762만 (5위) 51.7% 28건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 5,344만
최저 5억 최고 8억 4,300만
전세가율 46.4%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건

매매 가격

6억 5,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8억 4,300만
6억 5,344만
매매가 밴드 5억 ~ 8억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.4%
46.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,219만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
일성 84.85㎡
5억 7,000만
10층 · 1999년 준공
05.25
동방 59.97㎡
5억
15층 · 1998년 준공
05.23
구리두산 59.99㎡
재건축연한
5억 9,950만 ▲ +450만
4층 · 1991년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.03)
05.19
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한 신고가
6억 1,500만 ▲ +500만
4층 · 1994년 준공
직전최고 6억 1,000만 (2023.05)
05.19
덕현 101.86㎡
재건축연한
8억 4,300만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 33건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 42건50%
갱신 계약 33건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (68%) 월세 27건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 5,500만
갱신
60만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 32%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1994년 준공
05.31
덕현 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
11층 · 1993년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1억
05.30
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신
전세 2억 9,000만
20층 · 2001년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -8,000만
05.30
토평신명 84.63㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2001년 준공
05.29
한성 84.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
구리(우성) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
05.27
교문(동양고속) 61.056㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 74만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
05.25
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2001년 준공
05.24
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1994년 준공
05.24
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -4,000만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.80℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.50℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.92 15.92 0.0447 0.0149
05.26 31.33 14.92 0.0518 0.0102
05.27 27.54 18.33 0.0295 0.0122
05.28 10.96 8.63 0.0216 0.0071
05.29 12.54 8.13 0.0231 0.0068
05.30 33.22 19.13 0.0261 0.0092
05.31 28.38 14.83 0.0443 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 35.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

교문동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.4% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 46.4%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4%
  • 매매 중간가 6억 5,344만 · 전세 중간가 3억 4,219만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 5,344만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm