경기도 구리시

교문동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 6.5억 (1위) 46.4% 14건
갈매동 6.4억 (2위) 60.7% 26건
인창동 6.0억 (3위) 51.9% 31건
토평동 5.6억 (4위) 61.9% 3건
수택동 4.9억 (5위) 51.7% 28건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 5억 최고 8.4억
전세가율 46.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8.4억
6.5억
매매가 밴드 5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
일성 84.85㎡
5.7억
10층 · 1999년 준공
05.25
동방 59.97㎡
5억
15층 · 1998년 준공
05.23
구리두산 59.99㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +450만
4층 · 1991년 준공
05.19
한가람아파트 62.01㎡
재건축연한 신고가
6.2억 ▲ +500만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.19
덕현 101.86㎡
재건축연한
8.4억
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
42건 50%
갱신 계약 전체 84건 중
33건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 57건 (68%) 월세·반전세 27건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.6억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공
05.31
덕현 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
11층 · 1993년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1억
05.30
장자마을금호1-2 54.916㎡
갱신
전세 2.9억
20층 · 2001년 준공
종전 3.7억 → ▼ -8,000만
05.30
토평신명 84.63㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2001년 준공
05.29
한성 84.99㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
구리(우성) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
05.27
교문(동양고속) 61.056㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 74만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
05.25
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2001년 준공
05.24
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1994년 준공
05.24
구리두산 59.99㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.19
한성 71.79㎡
신규
월 25만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.80℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
12.86℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.92 15.92 0.0447 0.0149
05.26 31.33 14.92 0.0518 0.0102
05.27 27.54 18.33 0.0295 0.0122
05.28 10.96 8.63 0.0216 0.0071
05.29 12.54 8.13 0.0231 0.0068
05.30 33.22 19.13 0.0261 0.0092
05.31 28.38 14.83 0.0443 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

교문동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm