경기도 구리시

갈매동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 6억 5,344만 (1위) 46.4% 14건
갈매동 현재 6억 4,107만 (2위) 60.7% 26건
인창동 5억 9,782만 (3위) 51.9% 31건
토평동 5억 5,750만 (4위) 61.9% 3건
수택동 4억 8,762만 (5위) 51.7% 28건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 6억 4,107만
최저 5억 8,000만 최고 7억 9,300만
전세가율 60.7%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 3건

매매 가격

6억 4,107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 7억 9,300만
6억 4,107만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 7억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,078만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구리갈매스타힐스 74.98㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +3,500만
16층 · 2017년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.05)
직전최고 6억 1,000만 (2023.05)
05.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
6억 9,000만 ▼ -900만
15층 · 2017년 준공
직전 6억 9,900만 (2023.05)
05.29
갈매역아이파크 84.7398㎡
6억 5,000만
11층 · 2018년 준공
05.29
갈매와이시티 84.96㎡
거래취소
6억 3,400만
20층 · 2017년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.01)
05.29
갈매와이시티 84.96㎡
신고가
6억 3,400만 ▲ +6,400만
20층 · 2017년 준공
직전최고 5억 7,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

갈매동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 16건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 28건51%
갱신 계약 16건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (53%) 월세 26건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
21만원
보증금 1억 73만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 47%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
갈매와이시티 74.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2017년 준공
05.30
한라비발디 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,600만
15층 · 2016년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +5,000만
05.29
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2016년 준공
05.27
한라비발디 84.81㎡
신규
전세 3억 7,500만
12층 · 2016년 준공
05.25
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 5억 1,700만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
갈매1단지 46.46㎡
보증 4,029만 / 월 31만
4층 · 2016년 준공
05.30
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 53만
4층 · 2017년 준공
05.29
갈매6단지 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
13층 · 2018년 준공
05.26
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
5층 · 2017년 준공
05.25
갈매1단지 46.74㎡
갱신
보증 953만 / 월 35만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3,100만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.50℃
평균 최고기온
25.84℃
평균 최저기온
11.80℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.80℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.96 14.25 0.0430 0.0185
05.26 30.50 14.77 0.0497 0.0139
05.27 23.75 15.75 0.0221 0.0179
05.28 6.50 6.50 0.0223 0.0081
05.29 9.25 5.50 0.0183 0.0104
05.30 30.32 17.32 0.0216 0.0120
05.31 26.42 13.58 0.0418 0.0118
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 30.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

갈매동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 6억 4,107만 · 전세 중간가 3억 9,078만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 6억 4,107만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm