경기도 구리시

수택동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.2억 (1위) 47.7% 8건
갈매동 6.5억 (2위) 59.6% 24건
인창동 6.1억 (3위) 57.6% 29건
토평동 5.9억 (4위) 64.8% 2건
수택동 현재 5.6억 (5위) 48.8% 11건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 4억 최고 8.6억
전세가율 48.8%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8.6억
5.6억
매매가 밴드 4억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신고가
6.5억 ▲ +300만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.25
쌍용 59.92㎡
재건축연한
5억
8층 · 1996년 준공
04.24
쌍용 59.92㎡
재건축연한
5억
15층 · 1996년 준공
04.24
화창 63.36㎡
재건축연한
4.4억
4층 · 1991년 준공
04.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,200만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
54건 65%
갱신 계약 전체 83건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 55건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
남양아이좋은집 59.9943㎡
신규
전세 3억
18층 · 2004년 준공
04.29
동진뱅크빌 22.44㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2011년 준공
04.26
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 1995년 준공
04.26
동진뱅크빌 20.51㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2011년 준공
04.26
럭키 59.34㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
수택주공 84.85㎡
신규
보증 2.7억 / 월 11만
11층 · 2000년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 1995년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 1995년 준공
04.29
한인(가,나동) 45.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
04.28
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 0.4억 / 월 77만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.50℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
7.72℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
0.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 66.96 16.83 0.0340 0.0206
04.25 42.17 17.08 0.0221 0.0233
04.26 35.92 18.50 0.0295 0.0194
04.27 52.33 26.25 0.0258 0.0302
04.28 54.04 22.75 0.0295 0.0309
04.29 32.08 15.29 0.0296 0.0166
04.30 45.54 15.13 0.0411 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 68.91 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수택동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm