경기도 구리시

수택동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7억 2,400만 (1위) 47.7% 8건
갈매동 6억 4,500만 (2위) 59.6% 24건
인창동 6억 569만 (3위) 57.6% 29건
토평동 5억 9,000만 (4위) 64.8% 2건
수택동 현재 5억 5,790만 (5위) 48.8% 11건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 5,790만
최저 4억 최고 8억 6,382만
전세가율 48.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

5억 5,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8억 6,382만
5억 5,790만
매매가 밴드 4억 ~ 8억 6,382만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,881만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +300만
7층 · 2020년 준공
직전최고 6억 4,700만 (2023.04)
04.25
쌍용 59.92㎡
재건축연한
5억
8층 · 1996년 준공
직전 5억 (2023.04)
04.24
쌍용 59.92㎡
재건축연한
5억
15층 · 1996년 준공
04.24
화창 63.36㎡
재건축연한
4억 4,045만
4층 · 1991년 준공
04.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
신고가
6억 4,700만 ▲ +1,200만
12층 · 2020년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.04)
직전최고 6억 3,950만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 16건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 54건65%
갱신 계약 16건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (66%) 월세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 34%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
남양아이좋은집 59.9943㎡
신규
전세 3억
18층 · 2004년 준공
04.29
동진뱅크빌 22.44㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 2011년 준공
04.26
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 1995년 준공
04.26
동진뱅크빌 20.51㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 2011년 준공
04.26
럭키 59.34㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
수택주공 84.85㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 11만
11층 · 2000년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 4,500만 / 월 80만
2층 · 1995년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
5층 · 1995년 준공
04.29
한인(가,나동) 45.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
04.28
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 4,000만 / 월 77만
16층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.50℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
7.72℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
0.80℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 66.96 16.83 0.0340 0.0206
04.25 42.17 17.08 0.0221 0.0233
04.26 35.92 18.50 0.0295 0.0194
04.27 52.33 26.25 0.0258 0.0302
04.28 54.04 22.75 0.0295 0.0309
04.29 32.08 15.29 0.0296 0.0166
04.30 45.54 15.13 0.0411 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 68.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수택동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 48.8%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 5억 5,790만 · 전세 중간가 2억 8,881만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 5,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm