경기도 구리시

인창동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 6.3억 (1위) 51.2% 14건
수택동 5.8억 (2위) 69.0% 8건
갈매동 5.7억 (3위) 62.3% 17건
인창동 현재 5.4억 (4위) 53.6% 29건
사노동 - (5위) - -
아천동 - (6위) - -
토평동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.7억 최고 8.2억
전세가율 53.6%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.2억
5.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상인창어반포레 39.754㎡
4.8억
7층 · 2021년 준공
03.30
주공4-1 58.14㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -1,500만
4층 · 1996년 준공
03.25
인창2차e-편한세상 59.335㎡
6.5억
13층 · 2006년 준공
03.25
주공4-1 37.67㎡
재건축연한
3.9억
5층 · 1996년 준공
03.25
주공4-1 58.14㎡
재건축연한
4.8억
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 51건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
112건 58%
갱신 계약 전체 194건 중
51건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 142건 (73%) 월세·반전세 52건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

39.2%
갱신 51건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 27%
반전세52건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
인창칸타빌더헤리티지 74.9182㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2023년 준공
03.31
인창2차e-편한세상 84.369㎡
신규
전세 3.7억
21층 · 2006년 준공
03.31
삼환 99.97㎡
신규
전세 4억
13층 · 1996년 준공
03.31
아름마을삼성 59.9807㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2000년 준공
03.31
주공4-1 58.14㎡
전세 2.2억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한진 84.973㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
19층 · 2002년 준공
03.31
아름마을일신건영 79.575㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 30만
11층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -30만
03.31
동원베네스트 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
03.31
아름마을일신 60.0㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
3층 · 1999년 준공
03.29
주공1 59.93㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 63만
17층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
17.41℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.04 24.17 0.0266 0.0136
03.26 69.96 15.42 0.0354 0.0074
03.27 50.17 18.08 0.0288 0.0188
03.28 73.38 28.38 0.0265 0.0275
03.29 87.83 37.54 0.0274 0.0293
03.30 69.21 27.13 0.0321 0.0288
03.31 89.08 35.92 0.0387 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.76 / 52.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

인창동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 20건(39.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm