경기도 구리시

교문동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 6.3억 (1위) 51.2% 14건
수택동 5.8억 (2위) 69.0% 8건
갈매동 5.7억 (3위) 62.3% 17건
인창동 5.4억 (4위) 53.6% 29건
사노동 - (5위) - -
아천동 - (6위) - -
토평동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 4억 최고 9.3억
전세가율 51.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9.3억
6.3억
매매가 밴드 4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한가람아파트 84.92㎡
재건축연한
7.5억
16층 · 1994년 준공
03.28
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한
6.7억
5층 · 1994년 준공
03.25
교문(대우) 61.221㎡
재건축연한
5.5억
12층 · 1994년 준공
03.24
교문(동양고속) 84.696㎡
재건축연한
6.9억
16층 · 1994년 준공
03.24
교문동금호어울림 84.962㎡
신고가
5.7억 ▲ +3,500만
2층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
47건 55%
갱신 계약 전체 86건 중
26건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 57건 (66%) 월세·반전세 29건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
58만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한성 84.99㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1990년 준공
03.31
장자마을금호1-2 54.978㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2001년 준공
03.31
한가람아파트 62.01㎡
전세 2.7억
12층 · 1994년 준공
03.31
덕현 101.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
15층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▲ +4,000만
03.30
교문(대우) 61.056㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
구리(한양) 60.44㎡
신규
보증 2.5억 / 월 32만
12층 · 1994년 준공
03.30
장자마을금호1-2 54.978㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 66만
19층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
03.27
구리두산 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▼ -2만
03.27
장자마을금호1-2 54.978㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
11층 · 2001년 준공
03.25
한성 84.99㎡
신규
보증 1.1억 / 월 50만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.47℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.58 25.67 0.0300 0.0137
03.26 67.79 16.46 0.0381 0.0089
03.27 47.73 18.73 0.0335 0.0172
03.28 69.88 29.08 0.0309 0.0266
03.29 79.38 34.33 0.0342 0.0262
03.30 63.33 27.54 0.0373 0.0276
03.31 88.50 38.88 0.0476 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.05 / 51.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

교문동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm