경기도 구리시

인창동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.0억 (1위) 54.3% 2건
갈매동 6.3억 (2위) 58.7% 21건
교문동 6.2억 (3위) 46.5% 7건
수택동 4.8억 (4위) 60.1% 13건
인창동 현재 4.7억 (5위) 53.7% 19건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 2.3억 최고 8.8억
전세가율 53.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.8억
4.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
삼보 114.69㎡
재건축연한
8.8억
10층 · 1996년 준공
02.25
동원베네스트 59.81㎡
4.9억
3층 · 2004년 준공
02.25
주공4-2 59.56㎡
재건축연한
4.3억
2층 · 1996년 준공
02.25
아름마을삼성 84.9506㎡
5.8억 ▼ -400만
11층 · 2000년 준공
02.25
아름마을삼성 84.9506㎡
5.5억 ▼ -3,000만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 56건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
101건 50%
갱신 계약 전체 204건 중
56건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 158건 (77%) 월세·반전세 46건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
63만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 56건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 23%
반전세46건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인창칸타빌더헤리티지 59.9327㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2023년 준공
02.28
주공4-2 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▲ +800만
02.28
성원 134.64㎡
신규
전세 4억
21층 · 2000년 준공
02.28
현대홈타운 82.08㎡
갱신
전세 3.7억
24층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▼ -7,000만
02.28
인창2차e-편한세상 59.335㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
주공6 49.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
4층 · 1996년 준공
02.26
주공2 39.86㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 30만
9층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +5만
02.26
주공2 39.86㎡
보증 1.1억 / 월 30만
9층 · 1997년 준공
02.26
건영 72.58㎡
보증 1.7억 / 월 27만
6층 · 1994년 준공
02.25
주공4-1 37.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.78℃
평균 최고기온
7.94℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.83 25.08 0.0133 0.0318
02.23 47.67 27.83 0.0198 0.0271
02.24 47.87 26.87 0.0188 0.0234
02.25 38.17 18.46 0.0236 0.0133
02.26 42.21 22.79 0.0223 0.0160
02.27 50.88 29.42 0.0143 0.0348
02.28 40.83 26.29 0.0160 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.98 / 64.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

인창동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 16건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm