경기도 구리시

교문동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 51.6% 2건
갈매동 6.3억 (2위) 57.8% 13건
교문동 현재 5.9억 (3위) 61.5% 2건
인창동 5.4억 (4위) 47.5% 8건
수택동 4.7억 (5위) 60.9% 10건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.9억
최저 5.3억 최고 6.4억
전세가율 61.5%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 6.4억
5.9억
매매가 밴드 5.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
6.4억
15층 · 2001년 준공
01.07
교문동금호어울림 84.962㎡
5.3억
1층 · 2009년 준공
01.07
교문동금호어울림 84.962㎡
거래취소
5.3억
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
34건 53%
갱신 계약 전체 64건 중
22건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 42건 (66%) 월세·반전세 22건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.9억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
구리(한양) 101.95㎡
전세 4.7억
11층 · 1994년 준공
01.31
하나(유원)아파트 71.076㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 1994년 준공
01.31
구리(한양) 101.95㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 1994년 준공
01.31
토평신명 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.6억
7층 · 2001년 준공
종전 4.1억 → ▲ +4.5억
01.30
장자마을금호1-1 54.556㎡
신규
전세 3.1억
19층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
구리(우성) 84.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +35만
01.30
덕현 62.1㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
9층 · 1993년 준공
01.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2001년 준공
01.28
구리(한양) 60.44㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 65만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
01.27
한성 84.99㎡
보증 2.5억 / 월 10만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.00℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.00℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-6.76℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-17.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 7.50 0.0150 0.0201
01.26 26.91 15.83 0.0064 0.0306
01.27 37.00 15.92 0.0207 0.0144
01.28 39.21 9.29 0.0199 0.0152
01.29 43.83 10.00 0.0192 0.0172
01.30 47.60 15.84 0.0167 0.0244
01.31 37.08 12.54 0.0137 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.00 / 82.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

교문동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 구리시 이웃 동네 바로가기

교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm