경기도 구리시

인창동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 51.6% 2건
갈매동 6.3억 (2위) 57.8% 13건
교문동 5.9억 (3위) 61.5% 2건
인창동 현재 5.4억 (4위) 47.5% 8건
수택동 4.7억 (5위) 60.9% 10건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 4.3억 최고 6.7억
전세가율 47.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 6.7억
5.4억
매매가 밴드 4.3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
주공6 58.14㎡
재건축연한
5억
14층 · 1996년 준공
01.20
아름마을삼성 84.9506㎡
5.8억 ▼ -7,000만
16층 · 2000년 준공
01.17
주공2 84.99㎡
6.7억
18층 · 1997년 준공
01.16
아름마을삼성 84.9506㎡
6.5억
11층 · 2000년 준공
01.14
주공4-1 58.14㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +4,500만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
56건 51%
갱신 계약 전체 109건 중
36건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 75건 (69%) 월세·반전세 34건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신동흥103동 57.15㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
01.31
주공1 59.76㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1996년 준공
01.30
주공2 84.99㎡
전세 3.3억
10층 · 1997년 준공
01.30
주공6 58.14㎡
갱신
전세 2.9억
11층 · 1996년 준공
종전 3.3억 → ▼ -4,000만
01.28
동원베네스트 59.81㎡
전세 3억
19층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
인창2차e-편한세상 84.369㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
21층 · 2006년 준공
01.30
인창2차e-편한세상 59.335㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2006년 준공
01.30
주공1 59.56㎡
보증 0.9억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
01.30
주공6 58.14㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +30만
01.30
주공1 59.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.29℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.29℃
평균 최고기온
3.07℃
평균 최저기온
-8.80℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.29 9.58 0.0128 0.0220
01.26 28.92 20.96 0.0055 0.0293
01.27 35.46 20.13 0.0163 0.0160
01.28 43.33 14.83 0.0156 0.0172
01.29 46.33 15.25 0.0178 0.0138
01.30 47.29 18.54 0.0173 0.0208
01.31 42.79 20.67 0.0110 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.34 / 81.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0121 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

인창동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0121 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm