경기도 구리시

갈매동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 7,900만 (1위) 51.6% 2건
갈매동 현재 6억 3,064만 (2위) 57.8% 13건
교문동 5억 8,500만 (3위) 61.5% 2건
인창동 5억 3,740만 (4위) 47.5% 8건
수택동 4억 6,894만 (5위) 60.9% 10건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,064만
최저 4억 2,000만 최고 7억 3,500만
전세가율 57.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 1건

매매 가격

6억 3,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 7억 3,500만
6억 3,064만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +5,700만
22층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.30
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6억 2,000만
10층 · 2016년 준공
01.28
갈매더샵나인힐스 84.3627㎡
6억 3,000만
22층 · 2016년 준공
01.28
갈매와이시티 84.96㎡
5억 7,000만
2층 · 2017년 준공
01.20
갈매역아이파크 84.9441㎡
6억 5,300만 ▼ -2,200만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 316건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 222건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 222건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 316건 중
38건 12%
갱신 계약 전체 316건 중
222건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 316건
전세 40건 (13%) 월세·반전세 276건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
264건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
95만원
보증금 1억 486만
갱신
27만원
보증금 1억 973만

갱신요구권 사용률

1.8%
갱신 222건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

276건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
갈매더샵나인힐스 69.5876㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2016년 준공
01.30
한라비발디 84.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
9층 · 2016년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -6,500만
01.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
전세 3억 5,000만
18층 · 2018년 준공
01.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2018년 준공
01.28
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
전세 3억 6,800만
24층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
16층 · 2018년 준공
01.31
한라비발디 84.58㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
15층 · 2016년 준공
01.30
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2018년 준공
01.30
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
보증 1,000만 / 월 200만
10층 · 2018년 준공
01.30
엘에이치이스트힐 59.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 973만 / 월 28만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,560만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.29℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.29℃
평균 최고기온
3.07℃
평균 최저기온
-8.80℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.29 8.63 0.0158 0.0246
01.26 28.17 19.22 0.0068 0.0327
01.27 33.63 18.67 0.0200 0.0168
01.28 41.04 13.00 0.0189 0.0185
01.29 46.21 14.50 0.0199 0.0166
01.30 42.54 16.46 0.0188 0.0238
01.31 38.17 17.13 0.0131 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 83.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

갈매동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,064만 · 전세 중간가 3억 5,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 222건 중 4건(1.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,064만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm