경기도 남양주시 화도읍 마석우리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 11건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 9일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
녹촌리	4.0억 (1위)	67.6%	5건
월산리	3.8억 (2위)	61.3%	1건
마석우리 현재	3.6억 (3위)	59.5%	4건
묵현리	2.9억 (4위)	59.0%	6건
창현리	2.5억 (5위)	75.3%	9건
차산리	- (6위)	-	-
가곡리	- (7위)	-	-
구암리	- (8위)	-	-
금남리	- (9위)	-	-
답내리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3.6억

최저 3억 최고 4.2억

전세가율 59.5%

매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4.2억

3.6억

매매가 밴드 3억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

16건 50%

갱신 계약 전체 32건 중

11건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 11건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.28

신명스카이뷰그린 84.9932㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2005년 준공

01.27

보미청광플러스원 84.9694㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

7층 · 2005년 준공

종전 2억 → ▲ +7,000만

01.27

신마석서희스타힐스 97.6668㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.0억

4층 · 2011년 준공

종전 1.9억 → ▲ +1,000만

01.26

보미청광플러스원 59.979㎡

갱신·청구권

전세 2억

6층 · 2005년 준공

종전 2.5억 → ▼ -5,000만

01.25

그랜드힐(2차) 84.7422㎡

갱신

전세 2.3억

4층 · 2007년 준공

종전 2.4억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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01.28

마석그랜드힐 84.7493㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.4억 / 월 20만

16층 · 2004년 준공

월세 ▲ +20만

01.18

마석그랜드힐 59.9037㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

4층 · 2004년 준공

01.10

신명스카이뷰그린 84.9932㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

1층 · 2005년 준공

01.08

신명스카이뷰그린 84.9932㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

14층 · 2005년 준공

01.05

마석주공 59.64㎡

보증 0.2억 / 월 25만

13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.77℃

해당 월 기준

한파 일수 9일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.77℃

평균 최고기온

2.42℃

평균 최저기온

-9.16℃

극최고기온

9.70℃

극최저기온

-19.20℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

9일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.08

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.88	12.75	0.0171	0.0191
01.26	35.61	26.30	0.0063	0.0270
01.27	43.88	26.58	0.0172	0.0211
01.28	49.21	17.71	0.0218	0.0148
01.29	49.83	19.50	0.0192	0.0185
01.30	52.33	21.21	0.0184	0.0246
01.31	45.79	25.08	0.0128	0.0293

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.42 / 84.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0141 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0265 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 화도읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창현리	2.5억	7일	가성비 1위
2위	묵현리	2.9억	7일	저가 진입
3위	마석우리	3.6억	7일	진입장벽 낮음
4위	월산리	3.8억	7일
5위	녹촌리	4.0억	7일

종합 진단 2023년 01월

마석우리 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

마석우리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마석우리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm

마석우리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마석우리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건
상승 비율 -
매매 중간가 3.6억

마석우리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

마석우리

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시장 방향성

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마석우리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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