경기도 남양주시 화도읍

월산리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 3억 9,917만 (1위) 67.6% 5건
월산리 현재 3억 7,500만 (2위) 61.3% 1건
마석우리 3억 6,075만 (3위) 59.5% 4건
묵현리 2억 8,540만 (4위) 59.0% 6건
창현리 2억 5,330만 (5위) 75.3% 9건
차산리 - (6위) - -
가곡리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 7,500만
최저 3억 7,500만 최고 3억 7,500만
전세가율 61.3%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

3억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,500만 3억 7,500만
3억 7,500만
매매가 밴드 3억 7,500만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 224만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.17
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
3억 7,500만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

월산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
24건 20%
갱신 계약 전체 118건 중
5건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 117건 (99%) 월세·반전세 1건 (1%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1억 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 1%
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡
전세 1억 9,608만
4층 · 2015년 준공
01.31
남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡
전세 1억 4,964만
11층 · 2015년 준공
01.31
남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡
전세 1억 4,964만
20층 · 2015년 준공
01.30
남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡
신규
전세 1억 4,964만
6층 · 2015년 준공
01.30
남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡
신규
전세 1억 9,608만
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.05
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 40만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.77℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.77℃
평균 최고기온
2.42℃
평균 최저기온
-9.16℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-19.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.88 12.75 0.0171 0.0191
01.26 35.61 26.30 0.0063 0.0270
01.27 43.88 26.58 0.0172 0.0211
01.28 49.21 17.71 0.0218 0.0148
01.29 49.83 19.50 0.0192 0.0185
01.30 52.33 21.21 0.0184 0.0246
01.31 45.79 25.08 0.0128 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.42 / 84.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

월산리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

월산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 화도읍 이웃 동네 바로가기

월산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,500만 · 전세 중간가 2억 224만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 7,500만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm