경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 4.0억 (1위) 57.8% 17건
월산리 3.5억 (2위) 61.0% 2건
마석우리 현재 3.2억 (3위) 66.6% 9건
차산리 3.2억 (4위) 68.0% 4건
창현리 3.0억 (5위) 65.4% 7건
묵현리 2.9억 (6위) 82.7% 21건
금남리 - (7위) - -
답내리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.5억 최고 5.0억
전세가율 66.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.0억
3.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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05.26
신마석서희스타힐스 96.6312㎡
3.0억
3층 · 2011년 준공
05.23
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신고가
3.4억 ▲ +100만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.23
마석그랜드힐 59.9037㎡
2.5억
8층 · 2004년 준공
05.17
마석역신도브래뉴 123.808㎡
4.6억 ▼ -3,500만
6층 · 2009년 준공
05.16
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
3.3억 ▼ -3,800만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
16건 52%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마석힐즈파크푸르지오 84.9751㎡
신규
전세 3억
24층 · 2018년 준공
05.29
보미청광플러스원 84.9694㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2005년 준공
05.26
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
14층 · 2005년 준공
종전 3.6억 → ▼ -1억
05.23
마석힐즈파크푸르지오 59.9825㎡
신규
전세 2.2억
27층 · 2018년 준공
05.22
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
신규
전세 3억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
신마석서희스타힐스 102.0041㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2011년 준공
05.30
신마석서희스타힐스 102.0041㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2011년 준공
05.25
신명스카이뷰그린 59.9742㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
13층 · 2005년 준공
05.23
보미청광플러스원 84.9694㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +21만
05.19
신명스카이뷰그린 59.9742㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
24.74℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
3.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.46 17.42 0.0498 0.0127
05.26 32.27 16.09 0.0547 0.0101
05.27 27.17 18.08 0.0315 0.0116
05.28 7.67 4.50 0.0232 0.0073
05.29 10.92 5.88 0.0199 0.0075
05.30 29.42 16.92 0.0269 0.0071
05.31 26.59 16.82 0.0396 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

마석우리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm