경기도 남양주시 화도읍

창현리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 4.0억 (1위) 57.8% 17건
월산리 3.5억 (2위) 61.0% 2건
마석우리 3.2억 (3위) 66.6% 9건
차산리 3.2억 (4위) 68.0% 4건
창현리 현재 3.0억 (5위) 65.4% 7건
묵현리 2.9억 (6위) 82.7% 21건
금남리 - (7위) - -
답내리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.9억 최고 3.9억
전세가율 65.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.9억
3.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
영남탑스빌 91.553㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,300만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
05.27
신명 49.5㎡
2.0억 ▲ +800만
15층 · 1997년 준공
05.27
이안남양주 84.6112㎡
신고가
3.8억 ▲ +3,000만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.16
창현주공 59.71㎡
2.3억 ▲ +2,500만
15층 · 1997년 준공
05.15
남양주창현도뮤토 59.957㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
33건 63%
갱신 계약 전체 52건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 31건 (60%) 월세·반전세 21건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신한토탈 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
6층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,700만
05.31
창현주공 59.71㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1997년 준공
05.29
신명 59.95㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1997년 준공
05.28
창현대주피오레 84.7219㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
05.27
남양주창현도뮤토 59.9133㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신한토탈 71.164㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
20층 · 1997년 준공
05.30
창현주공 59.71㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
12층 · 1997년 준공
05.27
신명 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
17층 · 1997년 준공
05.26
광원(B동) 73.908㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
05.25
창현주공 59.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.37℃
평균 최고기온
24.74℃
평균 최저기온
10.72℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
3.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.46 17.42 0.0498 0.0127
05.26 32.27 16.09 0.0547 0.0101
05.27 27.17 18.08 0.0315 0.0116
05.28 7.67 4.50 0.0232 0.0073
05.29 10.92 5.88 0.0199 0.0075
05.30 29.42 16.92 0.0269 0.0071
05.31 26.59 16.82 0.0396 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

창현리 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm