경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 3억 8,000만 (1위) 70.1% 5건
마석우리 현재 3억 3,656만 (2위) 72.2% 11건
녹촌리 3억 3,600만 (3위) 71.8% 9건
가곡리 3억 3,000만 (4위) 66.7% 1건
창현리 3억 46만 (5위) 73.1% 10건
묵현리 2억 6,381만 (6위) 78.8% 32건
차산리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 3,656만
최저 2억 5,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 72.2%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

3억 3,656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 3억 9,500만
3억 3,656만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,722만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
보미청광플러스원 84.9694㎡
3억 4,500만 ▲ +600만
12층 · 2005년 준공
직전 3억 3,900만 (2024.05)
05.30
보미청광플러스원 59.979㎡
2억 5,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2005년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.04)
05.29
대림 84.96㎡
2억 9,000만 ▼ -6,300만
7층 · 2001년 준공
직전 3억 5,300만 (2024.03)
05.28
대림 134.52㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +6,500만
12층 · 2001년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.03)
직전최고 3억 8,800만 (2024.03)
05.24
보미청광플러스원 84.9694㎡
3억 3,900만 ▼ -100만
13층 · 2005년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

마석우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 17건57%
갱신 계약 12건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (83%) 월세 5건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 17%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
갱신
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
05.29
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2007년 준공
05.28
중흥S클래스 84.8296㎡
갱신
전세 2억 5,000만
8층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
05.27
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
전세 3억
7층 · 2005년 준공
05.26
대림 84.96㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.25
보미청광플러스원 84.9694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
05.25
마석역신도브래뉴 123.808㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -10만
05.13
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
05.09
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
갱신
보증 2억 / 월 45만
17층 · 2005년 준공
월세 ▼ -20만
05.03
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.73℃
평균 최고기온
24.32℃
평균 최저기온
10.37℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.13 12.96 0.0350 0.0070
05.26 25.00 15.92 0.0381 0.0064
05.27 25.71 11.00 0.0439 0.0053
05.28 14.58 7.67 0.0288 0.0078
05.29 23.50 12.63 0.0348 0.0140
05.30 23.67 15.10 0.0338 0.0129
05.31 25.75 14.67 0.0432 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 27.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

마석우리 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 -8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.2%

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마석우리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 3억 3,656만 · 전세 중간가 2억 3,722만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 3,656만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm