경기도 남양주시 화도읍

월산리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 현재 3.8억 (1위) 70.1% 5건
마석우리 3.4억 (2위) 72.2% 11건
녹촌리 3.4억 (3위) 71.8% 9건
가곡리 3.3억 (4위) 66.7% 1건
창현리 3.0억 (5위) 73.8% 10건
묵현리 2.6억 (6위) 78.6% 32건
차산리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 3.5억 최고 4.3억
전세가율 70.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 4.3억
3.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
남양주월산사랑으로부영1단지 147.0694㎡
3.9억 ▼ -4,000만
18층 · 2015년 준공
05.20
화도효성해링턴플레이스 84.993㎡
거래취소
3.5억
12층 · 2015년 준공
05.13
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
3.5억 ▲ +200만
27층 · 2015년 준공
05.08
화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡
3.5억 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
05.02
화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡
3.6억 ▲ +500만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

월산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 52건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
22건 29%
갱신 계약 전체 75건 중
52건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 68건 (91%) 월세·반전세 7건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.6억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 52건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 9%
반전세7건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2015년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2015년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡
갱신
전세 2.0억
30층 · 2015년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡
신규
전세 1.5억
20층 · 2015년 준공
05.30
남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡
신규
전세 2.0억
21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.25
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
신규
보증 1.6억 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
05.22
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
보증 0.5억 / 월 120만
29층 · 2015년 준공
05.22
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
29층 · 2015년 준공
05.19
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
05.11
화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
32층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.73℃
평균 최고기온
24.32℃
평균 최저기온
10.37℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.13 12.96 0.0350 0.0070
05.26 25.00 15.92 0.0381 0.0064
05.27 25.71 11.00 0.0439 0.0053
05.28 14.58 7.67 0.0288 0.0078
05.29 23.50 12.63 0.0348 0.0140
05.30 23.67 15.10 0.0338 0.0129
05.31 25.75 14.67 0.0432 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 27.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

월산리 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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월산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 52건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm