경기도 남양주시 화도읍

월산리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 현재 3억 8,000만 (1위) 70.1% 5건
마석우리 3억 3,656만 (2위) 72.2% 11건
녹촌리 3억 3,600만 (3위) 71.8% 9건
가곡리 3억 3,000만 (4위) 66.7% 1건
창현리 3억 46만 (5위) 73.1% 10건
묵현리 2억 6,381만 (6위) 78.8% 32건
차산리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 8,000만
최저 3억 4,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 70.1%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

3억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 4억 3,000만
3억 8,000만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,050만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
남양주월산사랑으로부영1단지 147.0694㎡
3억 9,000만 ▼ -4,000만
18층 · 2015년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.05)
05.20
화도효성해링턴플레이스 84.993㎡
거래취소
3억 5,000만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.04)
05.13
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
3억 5,000만 ▲ +200만
27층 · 2015년 준공
직전 3억 4,800만 (2024.04)
05.08
화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡
3억 4,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.05)
05.02
화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡
3억 5,500만 ▲ +500만
15층 · 2015년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

월산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 52건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 20건27%
갱신 계약 52건71%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (90%) 월세 7건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 6,000만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 52건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 10%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡
신규
전세 1억 4,964만
3층 · 2015년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
신규
전세 3억 700만
5층 · 2015년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡
갱신
전세 1억 9,608만
30층 · 2015년 준공
05.31
남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡
신규
전세 1억 4,964만
20층 · 2015년 준공
05.30
남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡
신규
전세 1억 9,608만
21층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.25
화도효성해링턴플레이스 84.9915㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
05.22
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
보증 5,000만 / 월 120만
29층 · 2015년 준공
05.22
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
29층 · 2015년 준공
05.19
남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
05.11
화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡
신규
보증 5,500만 / 월 80만
32층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.73℃
평균 최고기온
24.32℃
평균 최저기온
10.37℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
5.80℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.13 12.96 0.0350 0.0070
05.26 25.00 15.92 0.0381 0.0064
05.27 25.71 11.00 0.0439 0.0053
05.28 14.58 7.67 0.0288 0.0078
05.29 23.50 12.63 0.0348 0.0140
05.30 23.67 15.10 0.0338 0.0129
05.31 25.75 14.67 0.0432 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 27.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

월산리 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 70.1%

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월산리 과거 월 데이터
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월산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 3억 8,000만 · 전세 중간가 2억 1,050만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 52건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm