경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4억 5,000만 (1위) 77.8% 1건
월산리 3억 9,250만 (2위) 74.5% 5건
녹촌리 3억 6,281만 (3위) 78.6% 18건
차산리 3억 3,900만 (4위) 67.5% 4건
마석우리 현재 3억 2,275만 (5위) 71.8% 13건
창현리 2억 8,903만 (6위) 78.7% 25건
묵현리 2억 6,670만 (7위) 78.1% 24건
가곡리 2억 4,500만 (8위) 89.8% 3건
금남리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 2,275만
최저 2억 4,700만 최고 4억 6,000만
전세가율 71.8%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건

매매 가격

3억 2,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 4억 6,000만
3억 2,275만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,971만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신마석서희스타힐스 97.6668㎡
거래취소
3억 875만
3층 · 2011년 준공
직전 3억 2,100만 (2024.07)
08.28
마석그랜드힐 59.9037㎡
2억 5,000만 ▲ +300만
16층 · 2004년 준공
직전 2억 4,700만 (2024.08)
08.28
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
2억 7,500만 ▼ -3,000만
7층 · 2007년 준공
직전 3억 500만 (2024.07)
08.27
마석그랜드힐 84.7493㎡
2억 5,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2004년 준공
직전 2억 8,000만 (2024.07)
08.26
보미청광플러스원 59.979㎡
2억 6,900만 ▲ +200만
7층 · 2005년 준공
직전 2억 6,700만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

마석우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 16건64%
갱신 계약 9건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (68%) 월세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 4,211만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 32%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
9층 · 2018년 준공
08.31
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2007년 준공
08.30
신마석서희스타힐스 97.6668㎡
갱신
전세 1억 9,000만
5층 · 2011년 준공
08.30
마석그랜드힐 84.7493㎡
신규
전세 1억 8,700만
17층 · 2004년 준공
08.30
보미청광플러스원 84.9694㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
6층 · 2005년 준공
종전 1억 9,950만 → ▲ +5,050만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2009년 준공
08.27
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
08.19
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 2,500만 / 월 75만
9층 · 2004년 준공
08.15
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
14층 · 2005년 준공
08.14
마석주공 51.95㎡
갱신
보증 4,211만 / 월 10만
10층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.54℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
23.64℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
19.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.13 27.50 0.0439 0.0064
08.26 30.21 22.92 0.0257 0.0083
08.27 20.54 13.46 0.0196 0.0091
08.28 11.59 10.00 0.0369 0.0061
08.29 8.04 5.92 0.0409 0.0036
08.30 12.46 7.33 0.0323 0.0080
08.31 27.13 13.21 0.0329 0.0066
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.73 / 28.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

마석우리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 3억 2,275만 · 전세 중간가 2억 2,971만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 2,275만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm