경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4억 900만 (1위) 85.6% 2건
월산리 3억 4,750만 (2위) 72.8% 2건
마석우리 현재 3억 4,300만 (3위) 73.1% 11건
녹촌리 3억 3,790만 (4위) 79.4% 15건
차산리 3억 (5위) - 1건
가곡리 2억 9,000만 (6위) - 1건
창현리 2억 7,725만 (7위) 75.4% 10건
묵현리 2억 6,400만 (8위) 77.8% 20건
구암리 - (9위) - -
금남리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 4,300만
최저 2억 4,300만 최고 5억 8,000만
전세가율 73.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

3억 4,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 5억 8,000만
3억 4,300만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
중흥S클래스 84.8296㎡
3억 3,800만 ▲ +1,000만
6층 · 2004년 준공
직전 3억 2,800만 (2024.09)
09.19
중흥S클래스 84.8296㎡
3억 2,800만 ▼ -2,200만
12층 · 2004년 준공
직전 3억 5,000만 (2024.07)
09.14
보미청광플러스원 84.9694㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2005년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.09)
09.14
보미청광플러스원 84.9694㎡
3억 8,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2005년 준공
직전 3억 4,500만 (2024.09)
09.13
보미청광플러스원 84.9694㎡
3억 4,500만 ▲ +4,500만
7층 · 2005년 준공
직전 3억 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

마석우리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 18건67%
갱신 계약 8건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (59%) 월세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

11건
전체의 41%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2009년 준공
09.30
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2009년 준공
09.30
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
전세 2억 500만
1층 · 2007년 준공
09.24
대림 134.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
3층 · 2001년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,000만
09.20
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
4층 · 2005년 준공
09.29
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
3층 · 2009년 준공
09.25
대림 134.52㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 75만
1층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +75만
09.24
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
09.24
보미청광플러스원 84.9694㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
29.42℃
평균 최저기온
19.72℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.42 6.04 0.0250 0.0075
09.25 13.08 7.79 0.0201 0.0091
09.26 16.83 10.63 0.0275 0.0098
09.27 11.13 8.91 0.0260 0.0058
09.28 10.63 7.50 0.0409 0.0033
09.29 9.08 6.67 0.0340 0.0047
09.30 13.00 5.96 0.0295 0.0086
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 18.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0067 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

마석우리 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 73.1%

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마석우리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 3억 4,300만 · 전세 중간가 2억 4,944만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 4,300만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm