경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.1억 (1위) 85.6% 2건
월산리 3.5억 (2위) 72.8% 2건
마석우리 현재 3.4억 (3위) 73.1% 11건
녹촌리 3.4억 (4위) 79.4% 15건
차산리 3억 (5위) - 1건
가곡리 2.9억 (6위) - 1건
창현리 2.8억 (7위) 75.4% 10건
묵현리 2.6억 (8위) 77.7% 20건
구암리 - (9위) - -
금남리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2.4억 최고 5.8억
전세가율 73.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.8억
3.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
중흥S클래스 84.8296㎡
3.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2004년 준공
09.19
중흥S클래스 84.8296㎡
3.3억 ▼ -2,200만
12층 · 2004년 준공
09.14
보미청광플러스원 84.9694㎡
3.2억 ▼ -2,500만
1층 · 2005년 준공
09.14
보미청광플러스원 84.9694㎡
3.8억 ▲ +3,500만
8층 · 2005년 준공
09.13
보미청광플러스원 84.9694㎡
3.5억 ▲ +4,500만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 17건 (61%) 월세·반전세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2009년 준공
09.30
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2009년 준공
09.30
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2007년 준공
09.24
대림 134.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
3층 · 2001년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
09.20
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
4층 · 2005년 준공
09.29
마석역신도브래뉴 123.808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
3층 · 2009년 준공
09.25
대림 134.52㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 75만
1층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +75만
09.24
신명스카이뷰그린 84.9932㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
09.24
보미청광플러스원 84.9694㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
29.42℃
평균 최저기온
19.72℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.42 6.04 0.0250 0.0075
09.25 13.08 7.79 0.0201 0.0091
09.26 16.83 10.63 0.0275 0.0098
09.27 11.13 8.91 0.0260 0.0058
09.28 10.63 7.50 0.0409 0.0033
09.29 9.08 6.67 0.0340 0.0047
09.30 13.00 5.96 0.0295 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 18.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

마석우리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm