경기도 남양주시 화도읍

창현리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.1억 (1위) 85.6% 2건
월산리 3.5억 (2위) 72.8% 2건
마석우리 3.4억 (3위) 73.1% 11건
녹촌리 3.4억 (4위) 79.4% 15건
차산리 3억 (5위) - 1건
가곡리 2.9억 (6위) - 1건
창현리 현재 2.8억 (7위) 75.4% 10건
묵현리 2.6억 (8위) 77.7% 20건
구암리 - (9위) - -
금남리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 -60%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.9억 최고 4억
전세가율 75.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4억
2.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
창현두산2단지아파트 59.88㎡
2.4억 ▼ -1,500만
6층 · 1997년 준공
09.26
신명 59.95㎡
2.3억 ▲ +1,700만
3층 · 1997년 준공
09.25
신명 59.95㎡
2.1억 ▼ -3,850만
1층 · 1997년 준공
09.20
신명 59.95㎡
2.5억 ▲ +1,250만
10층 · 1997년 준공
09.14
영남탑스빌 124.978㎡
3억 ▼ -8,000만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 27건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.29
신명 49.5㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1997년 준공
09.29
신명 49.5㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1997년 준공
09.29
창현대주피오레 59.9922㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공
09.29
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
09.27
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
전세 2억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 1997년 준공
09.25
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 1997년 준공
09.24
영남탑스빌 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2000년 준공
09.23
영남탑스빌 124.978㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 2000년 준공
09.23
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
29.42℃
평균 최저기온
19.72℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.42 6.04 0.0250 0.0075
09.25 13.08 7.79 0.0201 0.0091
09.26 16.83 10.63 0.0275 0.0098
09.27 11.13 8.91 0.0260 0.0058
09.28 10.63 7.50 0.0409 0.0033
09.29 9.08 6.67 0.0340 0.0047
09.30 13.00 5.96 0.0295 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.12 / 18.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

창현리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm