경기도 남양주시 화도읍

창현리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.3억 (1위) - 1건
월산리 4.3억 (2위) 58.8% 1건
녹촌리 3.9억 (3위) 77.7% 8건
차산리 3.5억 (4위) 72.9% 1건
마석우리 3.4억 (5위) 73.6% 14건
창현리 현재 2.7억 (6위) 76.0% 11건
묵현리 2.6억 (7위) 76.9% 18건
금남리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 3.6억
전세가율 76.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.6억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
남양주창현도뮤토 59.9133㎡
3.6억
18층 · 2017년 준공
10.28
신명 59.95㎡
2.5억 ▼ -500만
11층 · 1997년 준공
10.25
경향 114.51㎡
3.5억 ▲ +2,300만
5층 · 1997년 준공
10.17
창현대주피오레 84.7219㎡
신고가
3억 ▲ +1,000만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.12
신한토탈 71.164㎡
신고가
2.7억 ▲ +1,300만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
42건 84%
갱신 계약 전체 50건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 28건 (56%) 월세·반전세 22건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
신명 59.95㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
10.29
신명 59.95㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
10.29
신명 49.5㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1997년 준공
10.28
창현주공 59.71㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1997년 준공
10.26
신명 59.95㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
남양주창현도뮤토 59.957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
18층 · 2017년 준공
10.30
이안남양주 134.0669㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2009년 준공
10.28
경향 114.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
10.25
창현주공 59.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
14층 · 1997년 준공
10.24
창현두산2단지아파트 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
10.50℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.33 12.46 0.0121 0.0123
10.26 17.83 11.08 0.0128 0.0121
10.27 22.38 14.33 0.0139 0.0127
10.28 20.14 12.14 0.0202 0.0086
10.29 11.92 6.67 0.0243 0.0100
10.30 27.29 13.13 0.0196 0.0163
10.31 27.79 13.88 0.0183 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

창현리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm