경기도 남양주시 화도읍

묵현리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.3억 (1위) - 1건
월산리 4.3억 (2위) 58.8% 1건
녹촌리 3.9억 (3위) 77.7% 8건
차산리 3.5억 (4위) 72.9% 1건
마석우리 3.4억 (5위) 73.6% 14건
창현리 2.7억 (6위) 76.0% 11건
묵현리 현재 2.6억 (7위) 76.9% 18건
금남리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 4.3억
전세가율 76.9%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.3억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
남양주두산위브트레지움 59.9722㎡
3.1억 ▲ +500만
28층 · 2020년 준공
10.30
경성큰마을(2단지) 59.89㎡
1.8억 ▼ -3,800만
4층 · 1998년 준공
10.29
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
4.3억 ▲ +6,000만
10층 · 2020년 준공
10.24
삼신푸른솔 84.92㎡
2.3억 ▼ -1,000만
5층 · 1998년 준공
10.23
영진그린필 84.946㎡
2.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

묵현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
35건 60%
갱신 계약 전체 58건 중
22건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 42건 (72%) 월세·반전세 16건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 28%
반전세16건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2020년 준공
10.29
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
신규
전세 3.2억
24층 · 2020년 준공
10.26
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
신규
전세 2.4억
28층 · 2020년 준공
10.26
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
6층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,500만
10.26
남양주두산위브트레지움 59.9812㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
19층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +50만

최근 반전세 계약

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10.28
남양주두산위브트레지움 74.8613㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
14층 · 2020년 준공
10.26
남양주두산위브트레지움 74.9947㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2020년 준공
10.22
경성큰마을(1단지) 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1998년 준공
10.21
경성큰마을(1단지) 59.89㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
6층 · 1998년 준공
10.20
마석LIG아파트 59.9693㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
10.50℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.33 12.46 0.0121 0.0123
10.26 17.83 11.08 0.0128 0.0121
10.27 22.38 14.33 0.0139 0.0127
10.28 20.14 12.14 0.0202 0.0086
10.29 11.92 6.67 0.0243 0.0100
10.30 27.29 13.13 0.0196 0.0163
10.31 27.79 13.88 0.0183 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

묵현리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

묵현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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묵현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm