경기도 남양주시 화도읍

창현리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.1억 (1위) - 1건
월산리 3.8억 (2위) 67.0% 4건
마석우리 3.3억 (3위) 64.7% 6건
창현리 현재 3.2억 (4위) 70.5% 10건
녹촌리 3.1억 (5위) 69.8% 10건
차산리 3.1억 (6위) 74.2% 1건
묵현리 2.6억 (7위) 69.5% 7건
가곡리 2.5억 (8위) - 1건
구암리 - (9위) - -
금남리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.2억
최저 2억 최고 5.1억
전세가율 70.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.1억
3.2억
매매가 밴드 2억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
청구 84.73㎡
신고가
2.3억 ▲ +1,500만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.23
남양주창현도뮤토 59.957㎡
신고가
4.0억 ▲ +800만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만
10.22
경향 114.51㎡
3.6억 ▼ -1,000만
12층 · 1997년 준공
10.22
신명 49.5㎡
2억 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공
10.20
이안남양주 101.2007㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,400만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
39건 62%
갱신 계약 전체 63건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 36건 (57%) 월세·반전세 27건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신명 49.5㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 1997년 준공
10.31
창현주공 59.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
6층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,350만
10.31
신명 59.95㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 1997년 준공
10.31
신명 49.5㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1997년 준공
10.31
신명 59.95㎡
전세 2.0억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
영남탑스빌 124.978㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2000년 준공
10.31
현대2 84.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
10.30
신명 49.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
10.29
현대2 84.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1993년 준공
10.27
신한토탈 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.90℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
8.39℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
1.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 11.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

창현리 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 화도읍 이웃 동네 바로가기

창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm