경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 4.0억 (1위) 60.8% 4건
녹촌리 현재 3.8억 (2위) 72.8% 9건
마석우리 3.4억 (3위) 64.7% 15건
차산리 3.4억 (4위) 70.6% 4건
창현리 2.8억 (5위) 73.5% 18건
묵현리 2.5억 (6위) 66.1% 12건
금남리 - (7위) - -
답내리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 2.4억 최고 6.2억
전세가율 72.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.2억
3.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
남양주라온프라이빗1단지 72.7555㎡
4.1억 ▼ -5,500만
11층 · 2019년 준공
07.26
신창현두산위브 84.8678㎡
3.2억 ▼ -700만
13층 · 2008년 준공
07.19
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
신고가
4억 ▲ +4,000만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.19
남양주라온프라이빗4단지 72.7555㎡
4.2억 ▼ -3,500만
9층 · 2019년 준공
07.08
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
4.5억 ▲ +3,100만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

녹촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
15건 52%
갱신 계약 전체 29건 중
11건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
남양주라온프라이빗2단지 84.8657㎡
전세 4.0억
14층 · 2019년 준공
07.31
남양주라온프라이빗2단지 84.8657㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
14층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▲ +100만
07.29
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
갱신
전세 3.5억
8층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,500만
07.28
남양주라온프라이빗1단지 59.703㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
9층 · 2019년 준공
종전 3.1억 → ▼ -1억
07.28
남양주라온프라이빗4단지 72.7555㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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07.27
남양주라온프라이빗3단지 72.7555㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
4층 · 2019년 준공
07.11
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
4층 · 2018년 준공
07.10
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
21층 · 2008년 준공
07.10
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 2006년 준공
07.08
남양주라온프라이빗1단지 72.7555㎡
보증 1.3억 / 월 60만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 109.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.83℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
21.34℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
17.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
3일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 109.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.58 14.88 0.0254 0.0086
07.26 13.92 5.42 0.0191 0.0083
07.27 19.63 10.00 0.0233 0.0065
07.28 28.42 19.67 0.0312 0.0076
07.29 32.00 21.17 0.0276 0.0057
07.30 15.75 10.46 0.0242 0.0057
07.31 26.46 18.63 0.0352 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.55 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

녹촌리 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

녹촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 109.00mm