경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 4억 675만 (1위) 62.3% 6건
마석우리 3억 7,657만 (2위) 68.8% 10건
녹촌리 현재 3억 6,300만 (3위) 65.0% 4건
창현리 3억 5,875만 (4위) 71.4% 6건
차산리 3억 5,500만 (5위) 61.5% 4건
묵현리 2억 9,840만 (6위) 65.8% 14건
답내리 - (7위) - -
금남리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 6,300만
최저 2억 4,500만 최고 5억
전세가율 65.0%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

3억 6,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 5억
3억 6,300만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,386만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
2억 4,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2006년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.08)
09.07
남양주라온프라이빗1단지 84.8657㎡
5억
10층 · 2019년 준공
09.07
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
3억 5,000만 ▼ -5,000만
17층 · 2019년 준공
직전 4억 (2023.07)
09.01
남양주라온프라이빗4단지 59.9893㎡
3억 5,700만 ▼ -1,300만
16층 · 2019년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

녹촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 89%
    갱신 9건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 26건68%
갱신 계약 9건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (66%) 월세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 34%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
남양주라온프라이빗1단지 72.7555㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -4,000만
09.25
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2006년 준공
09.25
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2008년 준공
09.20
남양주라온프라이빗2단지 72.7131㎡
신규
전세 3억
10층 · 2019년 준공
09.19
남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
11층 · 2019년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +2,950만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
16층 · 2019년 준공
09.30
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
보증 1억 5,000만 / 월 45만
16층 · 2019년 준공
09.27
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
보증 1억 4,000만 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
09.27
화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 60만
3층 · 2018년 준공
09.20
신창현두산위브 84.8678㎡
신규
보증 3,500만 / 월 70만
4층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.55℃
평균 최고기온
26.85℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.00 6.75 0.0371 0.0031
09.25 13.00 3.54 0.0275 0.0068
09.26 6.54 2.42 0.0196 0.0077
09.27 9.91 1.77 0.0194 0.0098
09.28 42.29 20.25 0.0360 0.0098
09.29 37.67 18.67 0.0332 0.0054
09.30 28.00 12.42 0.0332 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 20.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0071 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

녹촌리 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

녹촌리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 3억 6,300만 · 전세 중간가 2억 5,386만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm