경기도 남양주시 화도읍

묵현리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 4.1억 (1위) 62.3% 6건
마석우리 3.8억 (2위) 68.8% 10건
녹촌리 3.6억 (3위) 65.0% 4건
창현리 3.6억 (4위) 71.4% 6건
차산리 3.6억 (5위) 61.5% 4건
묵현리 현재 3.0억 (6위) 65.8% 14건
답내리 - (7위) - -
금남리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 4.3억
전세가율 65.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.3억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
경성큰마을(2단지) 164.75㎡
4억
14층 · 1998년 준공
09.25
마석건영 59.76㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,000만
14층 · 1994년 준공
09.22
남양주두산위브트레지움 84.951㎡
4.2억 ▲ +1,100만
19층 · 2020년 준공
09.21
남양주두산위브트레지움 59.9722㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,500만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.18
삼신푸른솔 59.63㎡
1.6억 ▼ -2,700만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

묵현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
37건 64%
갱신 계약 전체 58건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 37건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
삼익 134.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
3층 · 2003년 준공
종전 1.8억 → ▲ +4,000만
09.25
스카이타워 84.938㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2018년 준공
09.25
마석역신도브래뉴2차 84.983㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2010년 준공
09.23
삼신푸른솔 59.63㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 1998년 준공
09.23
마석건영 82.68㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 1994년 준공
종전 2.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
삼익 84.96㎡
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
09.27
삼익 84.96㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
09.26
삼신푸른솔 84.92㎡
신규
보증 1.1억 / 월 30만
7층 · 1998년 준공
09.26
남양주두산위브트레지움 59.9722㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2020년 준공
09.25
삼신푸른솔 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.55℃
평균 최고기온
26.85℃
평균 최저기온
18.06℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.00 6.75 0.0371 0.0031
09.25 13.00 3.54 0.0275 0.0068
09.26 6.54 2.42 0.0196 0.0077
09.27 9.91 1.77 0.0194 0.0098
09.28 42.29 20.25 0.0360 0.0098
09.29 37.67 18.67 0.0332 0.0054
09.30 28.00 12.42 0.0332 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 20.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

묵현리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

묵현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 화도읍 이웃 동네 바로가기

묵현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm