경기도 남양주시 화도읍

녹촌리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4억 3,000만 (1위) 37.2% 1건
월산리 3억 3,000만 (2위) 72.7% 3건
녹촌리 현재 3억 1,985만 (3위) 66.5% 10건
차산리 3억 1,950만 (4위) 71.3% 3건
마석우리 3억 583만 (5위) 79.5% 18건
창현리 2억 5,019만 (6위) 81.0% 15건
묵현리 2억 4,156만 (7위) 80.7% 15건
가곡리 2억 3,700만 (8위) - 1건
금남리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 1,985만
최저 1억 7,900만 최고 4억 8,700만
전세가율 66.5%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

3억 1,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 4억 8,700만
3억 1,985만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 4억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.5%
66.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
2억 2,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2006년 준공
직전 2억 3,500만 (2026.01)
04.17
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
4억 7,500만 ▲ +5,000만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 2,500만 (2026.04)
04.16
삼신 59.935㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +100만
6층 · 1995년 준공
직전 1억 7,900만 (2026.04)
04.12
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
3억 5,000만 ▼ -4,200만
17층 · 2019년 준공
직전 3억 9,200만 (2026.04)
04.11
남양주라온프라이빗4단지 59.703㎡
3억 4,824만 ▲ +24만
2층 · 2019년 준공
직전 3억 4,800만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

녹촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 13건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 19건59%
갱신 계약 13건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (75%) 월세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
85만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 25%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2019년 준공
04.29
남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,500만
21층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,500만
04.28
화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2018년 준공
04.26
남양주라온프라이빗1단지 84.8657㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2019년 준공
04.25
남양주라온프라이빗5단지 72.7131㎡
갱신
전세 2억 9,000만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.23
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
15층 · 2006년 준공
04.19
남양주녹촌두산위브 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2006년 준공
04.14
남양주라온프라이빗5단지 59.703㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
15층 · 2019년 준공
04.14
남양주라온프라이빗3단지 59.703㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 70만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
04.14
남양주라온프라이빗5단지 59.9893㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.37℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 15.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 51.00 0.0430 0.0130
04.25 37.00 16.00 0.0490 0.0160
04.26 30.00 11.00 0.0540 0.0090
04.27 39.00 17.00 0.0490 0.0160
04.28 33.00 17.00 0.0450 0.0080
04.29 26.00 11.00 0.0370 0.0100
04.30 33.00 13.00 0.0500 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

녹촌리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.5%

다른 데이터 탐색

녹촌리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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녹촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5%
  • 매매 중간가 3억 1,985만 · 전세 중간가 2억 9,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 1,985만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm