경기도 남양주시 오남읍

양지리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 2.8억 (1위) 72.2% 11건
오남리 2.4억 (2위) 66.7% 26건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1.5억 최고 5.7억
전세가율 72.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.7억
2.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
대림e편한세상1단지 124.283㎡
5.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
03.27
대림e편한세상1단지 84.954㎡
거래취소
4.4억
14층 · 2009년 준공
03.27
오남1청구 85.0㎡
신고가
3.2억 ▲ +900만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.27
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신고가
4.4억 ▲ +500만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.23
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.2억 ▼ -800만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
23건 66%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 19건 (54%) 월세·반전세 16건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
전세 2.1억
13층 · 2005년 준공
03.30
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 2005년 준공
03.30
오남1청구 59.99㎡
전세 1.4억
2층 · 2000년 준공
03.27
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
전세 2.3억
5층 · 2005년 준공
03.27
양지현대 59.467㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
극동 54.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
03.27
대림e편한세상2단지 105.367㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 2009년 준공
03.24
삼신 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 1995년 준공
03.24
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
2층 · 2009년 준공
03.24
대림e편한세상1단지 105.367㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 30만
12층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.83℃
평균 최고기온
16.36℃
평균 최저기온
-1.55℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 17.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.45
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.17 21.63 0.0303 -
03.26 73.38 17.08 0.0369 -
03.27 42.91 19.62 0.0367 0.0254
03.28 69.96 33.54 0.0342 0.0232
03.29 70.17 33.50 0.0360 0.0194
03.30 58.40 27.42 0.0406 0.0163
03.31 83.10 35.45 0.0504 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.26 / 54.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

양지리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 오남읍 이웃 동네 바로가기

양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm