경기도 남양주시 오남읍

오남리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 7,514만 (1위) 72.2% 11건
오남리 현재 2억 4,386만 (2위) 66.7% 26건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,386만
최저 1억 최고 4억 7,000만
전세가율 66.7%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 1건

매매 가격

2억 4,386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 7,000만
2억 4,386만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,360만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
금호어울림 84.97㎡
2억 9,800만
5층 · 2006년 준공
03.27
진주(4차) 39.96㎡
재건축연한
1억 3,500만
3층 · 1990년 준공
03.27
남양주대한 59.94㎡
신고가
2억 700만 ▲ +3,000만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
03.27
진주(2차) 30.18㎡
재건축연한
1억
3층 · 1990년 준공
03.25
진주(1차) 39.96㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,800만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +56.5% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
68건 62%
갱신 계약 전체 109건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 57건 (52%) 월세·반전세 52건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+56.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (56.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신우아이딜(1차) 59.963㎡
전세 1억 7,000만
2층 · 2004년 준공
03.31
신우아이딜(1차) 59.963㎡
갱신
전세 1억 7,000만
2층 · 2004년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
03.31
두산1 59.94㎡
신규
전세 1억 9,500만
11층 · 1998년 준공
03.31
오남아이파크 84.959㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2009년 준공
03.30
진주(8차) 39.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,500만
4층 · 1990년 준공
종전 4,500만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
진주(6차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
03.31
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
03.30
파라다이스빌 84.985㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
03.29
신일해피트리(2차) 84.841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
03.28
한국1 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.83℃
평균 최고기온
16.36℃
평균 최저기온
-1.55℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 17.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.45
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.17 21.63 0.0303 -
03.26 73.38 17.08 0.0369 -
03.27 42.91 19.62 0.0367 0.0254
03.28 69.96 33.54 0.0342 0.0232
03.29 70.17 33.50 0.0360 0.0194
03.30 58.40 27.42 0.0406 0.0163
03.31 83.10 35.45 0.0504 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.26 / 54.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

오남리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,386만 · 전세 중간가 1억 6,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +56.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,386만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm