경기도 남양주시 오남읍

양지리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3.0억 (1위) 61.9% 9건
오남리 2.5억 (2위) 71.1% 28건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 5.1억
전세가율 61.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.1억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.1억 ▼ -1,500만
2층 · 2005년 준공
06.28
오남1청구 85.0㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,400만
4층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
06.24
양지 84.9㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.14
극동 63.93㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +1,000만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.13
극동 54.21㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
31건 74%
갱신 계약 전체 42건 중
8건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 22건 (52%) 월세·반전세 20건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
오남1청구 119.27㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2000년 준공
06.27
대림e편한세상2단지 84.998㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2009년 준공
06.27
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2005년 준공
06.26
양지 59.52㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2001년 준공
06.26
대림e편한세상2단지 105.367㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
극동 63.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
06.23
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
11층 · 2005년 준공
06.23
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2005년 준공
06.22
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
2층 · 2009년 준공
06.21
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.34℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
15.97℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.25 16.88 0.0429 0.0077
06.25 36.00 23.29 0.0392 0.0057
06.26 20.90 8.05 0.0281 0.0074
06.27 21.79 10.04 0.0463 0.0100
06.28 34.96 16.33 0.0433 0.0132
06.29 27.87 12.71 0.0320 0.0088
06.30 31.91 11.58 0.0429 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.16 / 26.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

양지리 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm