경기도 남양주시 오남읍

오남리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 3.0억 (1위) 61.9% 9건
오남리 현재 2.5억 (2위) 71.1% 28건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 4.1억
전세가율 71.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.1억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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06.30
진주(4차) 39.96㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,800만
1층 · 1990년 준공
06.30
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
신고가
4억 ▲ +3,000만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.29
진주(8차) 84.6㎡
재건축연한
2.2억
3층 · 1990년 준공
06.28
동부 84.95㎡
3억 ▼ -3,800만
14층 · 1998년 준공
06.27
유호 76.006㎡
신고가
2.7억 ▲ +6,200만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
47건 56%
갱신 계약 전체 84건 중
26건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 40건 (48%) 월세·반전세 44건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
파라다이스빌 84.985㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2004년 준공
06.30
한신(2차) 59.8㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 1998년 준공
종전 2.0억 → ▼ -3,000만
06.30
동부 59.955㎡
갱신
전세 1.6억
15층 · 1998년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
06.30
신동아파밀리에 84.97㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
06.29
남양주대한 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
18층 · 1998년 준공
종전 1.9억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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06.30
휴먼빌 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 2003년 준공
06.30
보영 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
06.30
유호 84.991㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
1층 · 2003년 준공
06.30
금호어울림 84.97㎡
신규
보증 1.6억 / 월 15만
11층 · 2006년 준공
06.29
파라다이스빌 84.985㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.34℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
15.97℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.25 16.88 0.0429 0.0077
06.25 36.00 23.29 0.0392 0.0057
06.26 20.90 8.05 0.0281 0.0074
06.27 21.79 10.04 0.0463 0.0100
06.28 34.96 16.33 0.0433 0.0132
06.29 27.87 12.71 0.0320 0.0088
06.30 31.91 11.58 0.0429 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.16 / 26.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

오남리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm