경기도 남양주시 오남읍

양지리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 2.7억 (1위) 75.4% 9건
오남리 2.1억 (2위) 67.7% 23건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 4.0억
전세가율 75.4%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.0억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
오남1청구 59.91㎡
2.5억 ▼ -1,800만
10층 · 2000년 준공
10.28
양지현대 84.852㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -3,100만
1층 · 1996년 준공
10.25
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
거래취소
2.7억
9층 · 2005년 준공
10.24
대림e편한세상2단지 84.998㎡
4.0억 ▼ -6,000만
1층 · 2009년 준공
10.23
삼신 59.63㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +640만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +640만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
8건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 14건 (42%) 월세·반전세 19건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
삼신 59.63㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공
10.28
대림e편한세상2단지 84.998㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2009년 준공
10.24
대림e편한세상2단지 105.367㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2009년 준공
10.22
대림e편한세상2단지 59.963㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2009년 준공
10.19
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
오남1청구 59.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
10.27
오남1청구 59.91㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2000년 준공
10.27
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
3층 · 2009년 준공
10.25
양지 59.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
10.25
극동 70.74㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 15만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.15℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.29 19.54 0.0297 0.0163
10.26 60.47 26.33 0.0353 0.0164
10.27 19.78 11.91 0.0289 0.0079
10.28 36.13 16.50 0.0251 0.0103
10.29 30.58 15.25 0.0302 0.0075
10.30 44.18 23.95 0.0301 0.0163
10.31 63.21 31.42 0.0307 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

양지리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm