경기도 남양주시 오남읍

오남리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 6,686만 (1위) 75.4% 9건
오남리 현재 2억 517만 (2위) 67.7% 23건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 517만
최저 7,000만 최고 4억 1,400만
전세가율 67.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 18 / 5 / 0건

매매 가격

2억 517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 1,400만
2억 517만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 1,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
휴먼빌 59.82㎡
2억 400만 ▼ -3,500만
3층 · 2003년 준공
10.27
신우아이딜2차 59.963㎡
2억 2,800만 ▲ +2,300만
11층 · 2004년 준공
10.26
한신(2차) 59.8㎡
2억 ▼ -1,000만
15층 · 1998년 준공
10.25
동부 59.76㎡
2억 1,900만 ▼ -300만
6층 · 1998년 준공
10.23
보영 47.49㎡
재건축연한
7,000만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
82건 68%
갱신 계약 전체 120건 중
26건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 81건 (68%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
진주(8차) 84.6㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1990년 준공
10.31
동부 59.76㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 1998년 준공
10.31
보영 59.79㎡
전세 5,000만
5층 · 1991년 준공
10.30
유호 59.986㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2003년 준공
10.30
남양주오남성도르피스더스테이 49.34㎡
갱신
전세 1억 5,330만
4층 · 2021년 준공
종전 1억 4,600만 → ▲ +730만

최근 반전세 계약

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10.31
두산1 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
9층 · 1998년 준공
10.31
동부 126.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 1998년 준공
10.31
동부 126.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
10.29
오남아이파크 84.862㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2009년 준공
10.28
두산2 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.15℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.63 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.29 19.54 0.0297 0.0163
10.26 60.47 26.33 0.0353 0.0164
10.27 19.78 11.91 0.0289 0.0079
10.28 36.13 16.50 0.0251 0.0103
10.29 30.58 15.25 0.0302 0.0075
10.30 44.18 23.95 0.0301 0.0163
10.31 63.21 31.42 0.0307 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

오남리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 517만 · 전세 중간가 1억 5,913만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm