경기도 남양주시 퇴계원읍

퇴계원리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

퇴계원읍 내 1개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
퇴계원리 현재 4.2억 (1위) 73.2% 15건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 3.0억 최고 6.4억
전세가율 73.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 6.4억
4.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
6.4억 ▲ +1,500만
10층 · 2014년 준공
04.25
성원 59.99㎡
3.5억 ▼ -300만
16층 · 1999년 준공
04.23
퇴계원힐스테이트 84.9916㎡
6억 ▲ +3,000만
18층 · 2014년 준공
04.19
극동 114.85㎡
5.3억 ▲ +2,750만
11층 · 1999년 준공
04.15
엘리시아 84.9755㎡
4.9억 ▲ +900만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.1% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
19건 66%
갱신 계약 전체 29건 중
10건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.4억
갱신
48만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
성원 59.97㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1999년 준공
04.29
쌍용 64.522㎡
신규
전세 3억
15층 · 2002년 준공
04.29
쌍용 64.522㎡
신규
전세 3억
15층 · 2002년 준공
04.28
신도 59.85㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
13층 · 2000년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
04.27
성원 59.99㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
강남아파트 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 98만
2층 · 1994년 준공
04.25
주공아파트4단지 59.88㎡
신규
보증 0.7억 / 월 16만
8층 · 2007년 준공
04.21
주공아파트3단지 51.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 26만
7층 · 2007년 준공
04.11
신별내퇴계원어울림 84.9428㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 120만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
04.11
강남아파트 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
6.07℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.00 19.79 0.0449 0.0154
04.25 58.42 25.88 0.0417 0.0134
04.26 38.50 11.50 0.0409 0.0172
04.27 30.00 9.29 0.0508 0.0126
04.28 33.63 10.25 0.0453 0.0137
04.29 35.21 17.58 0.0433 0.0190
04.30 42.33 16.67 0.0463 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 30.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

퇴계원리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

퇴계원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 퇴계원읍 이웃 동네 바로가기

퇴계원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm