경기도 남양주시 퇴계원읍

퇴계원리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

퇴계원읍 내 1개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
퇴계원리 현재 4.3억 (1위) 68.1% 24건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.5억 최고 6.8억
전세가율 68.1%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.8억
4.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
성원 59.99㎡
3.6억 ▼ -1,500만
4층 · 1999년 준공
03.31
강남아파트 59.04㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -2,500만
2층 · 1994년 준공
03.31
강남아파트 59.04㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +1,000만
3층 · 1994년 준공
03.28
강남아파트 80.49㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -5,500만
1층 · 1994년 준공
03.28
성원 59.99㎡
3.7억 ▲ +1,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2014년 준공
03.31
성원 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
10층 · 1999년 준공
종전 2.0억 → ▲ +2,000만
03.28
쌍용 64.522㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
12층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▲ +500만
03.27
쌍용 64.522㎡
신규
전세 3억
14층 · 2002년 준공
03.27
신도 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
20층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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03.31
극동 59.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
12층 · 1999년 준공
03.31
주공아파트3단지 59.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 25만
14층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -13만
03.28
신도 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
4층 · 2000년 준공
03.26
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 2014년 준공
03.21
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.29 37.71 0.0560 0.0179
03.26 113.75 18.33 0.0339 0.0249
03.27 62.00 20.00 0.0435 0.0173
03.28 40.13 16.42 0.0395 0.0072
03.29 22.42 5.83 0.0385 0.0101
03.30 20.08 6.04 0.0431 0.0082
03.31 29.58 9.33 0.0255 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.69 / 52.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

퇴계원리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm