경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 67.2%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 남양주시 퇴계원읍

퇴계원리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

퇴계원읍 내 1개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
퇴계원리 현재	4.4억 (1위)	67.2%	11건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건

전월 대비 -50%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 2.9억 최고 6.4억

전세가율 67.2%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 11건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 6.4억

4.4억

매매가 밴드 2.9억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 30건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 30건 중

25건 83%

갱신 계약 전체 30건 중

4건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 30건

전세 25건 (83%) 월세·반전세 5건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

95만원

보증금 0.7억

갱신

95만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 17%

반전세5건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

신별내퇴계원어울림 84.9428㎡

신규

전세 3.8억

2층 · 2012년 준공

07.31

신별내퇴계원어울림 84.9428㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2012년 준공

07.31

신별내퇴계원어울림 84.9428㎡

신규

전세 3.6억

4층 · 2012년 준공

07.30

신도 84.6㎡

신규

전세 3억

2층 · 2000년 준공

07.30

강남아파트 84.87㎡

신규

전세 3억

14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.24

일신건영 84.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

15층 · 2000년 준공

07.20

신별내퇴계원어울림 84.957㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

12층 · 2012년 준공

07.09

강남아파트 80.49㎡

신규

보증 0.8억 / 월 70만

15층 · 1994년 준공

07.05

일신건영 84.78㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 95만

4층 · 2000년 준공

월세 ▲ +5만

07.01

성원 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.40℃

평균 최고기온

33.72℃

평균 최저기온

24.33℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

20.90℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.71	14.96	0.0427	0.0139
07.26	24.04	10.75	0.0309	0.0120
07.27	18.50	7.25	0.0363	0.0087
07.28	34.29	14.67	0.0416	0.0110
07.29	38.21	16.33	0.0547	0.0130
07.30	34.58	13.54	0.0390	0.0148
07.31	31.13	12.92	0.0375	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.18 / 31.80 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 퇴계원읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	퇴계원리	4.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위

종합 진단 2025년 07월

퇴계원리 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계원리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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퇴계원리 주거 환경 자주 묻는 질문

퇴계원리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

퇴계원리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm

퇴계원리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

퇴계원리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

퇴계원리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

퇴계원리

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

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갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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