경기도 남양주시 퇴계원읍

퇴계원리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

퇴계원읍 내 1개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
퇴계원리 현재 3억 9,669만 (1위) 65.9% 14건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 9,669만
최저 2억 3,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 65.9%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

3억 9,669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 6억 6,500만
3억 9,669만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9%
65.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,276만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
강남아파트 84.87㎡
재건축연한 신고가
4억 6,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1994년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2025.07)
08.29
강남아파트 59.04㎡
재건축연한
3억 1,700만 ▼ -3,000만
11층 · 1994년 준공
직전 3억 4,700만 (2025.08)
08.27
강남아파트 59.04㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▲ +1,700만
7층 · 1994년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.07)
08.25
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
6억 2,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2014년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.07)
08.23
성원 84.96㎡
4억 2,000만 ▼ -1,600만
2층 · 1999년 준공
직전 4억 3,600만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

퇴계원리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 9건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 22건71%
갱신 계약 9건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (74%) 월세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
50만원
보증금 3,056만
갱신
32만원
보증금 1억 1,164만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 26%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신우가든 68.585㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1992년 준공
08.31
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 3억
2층 · 2007년 준공
08.27
신별내퇴계원어울림 84.9428㎡
신규
전세 2억
17층 · 2012년 준공
08.25
강남아파트 82.85㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1994년 준공
08.20
신별내퇴계원어울림 84.9428㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
18층 · 2012년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신
보증 7,327만 / 월 15만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +175만 / 월세 ▲ +2만
08.30
신도 59.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
2층 · 2000년 준공
08.19
주공아파트4단지 59.88㎡
신규
보증 3,827만 / 월 32만
1층 · 2007년 준공
08.18
주공아파트4단지 51.86㎡
신규
보증 3,113만 / 월 26만
1층 · 2007년 준공
08.15
강남아파트 42.48㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
33.13℃
평균 최저기온
23.77℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.29 9.88 0.0311 0.0112
08.26 21.13 5.67 0.0447 0.0083
08.27 26.08 6.58 0.0311 0.0121
08.28 27.78 9.30 0.0344 0.0121
08.29 23.04 4.42 0.0319 0.0082
08.30 19.54 4.00 0.0327 0.0089
08.31 30.33 9.92 0.0202 0.0071
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 17.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

퇴계원리 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 65.9% · 갱신 증액률 -0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 65.9%

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퇴계원리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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퇴계원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9%
  • 매매 중간가 3억 9,669만 · 전세 중간가 2억 6,276만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 9,669만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm