경기도 남양주시 퇴계원읍

퇴계원리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

퇴계원읍 내 1개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
퇴계원리 현재 4.3억 (1위) 71.8% 17건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 2.1억 최고 6억
전세가율 71.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6억
4.3억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
신우가든 59.57㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,050만
4층 · 1992년 준공
01.26
극동 59.89㎡
3.8억 ▼ -450만
5층 · 1999년 준공
01.26
일신건영 134.64㎡
4.9억 ▲ +500만
9층 · 2000년 준공
01.23
극동 84.9㎡
4.3억 ▼ -1,000만
1층 · 1999년 준공
01.22
신도 84.6㎡
4.5억 ▲ +2,500만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
23건 61%
갱신 계약 전체 38건 중
15건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 24건 (63%) 월세·반전세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
강남건영2 59.85㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1997년 준공
01.30
일신건영 84.78㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2000년 준공
01.30
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
갱신
전세 3.9억
6층 · 2014년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,875만
01.29
퇴계원힐스테이트 99.2146㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
19층 · 2014년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
01.28
극동 59.89㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
극동 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 1999년 준공
01.28
강남아파트 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1994년 준공
01.19
주공아파트3단지 59.88㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 32만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +111만 / 월세 ▲ +1만
01.19
강남건영2 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
9층 · 1997년 준공
01.13
주공아파트3단지 51.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +91만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.02℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.02℃
평균 최고기온
1.64℃
평균 최저기온
-9.65℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 7.00 0.0280 0.0130
01.26 35.00 14.00 0.0090 0.0310
01.27 41.00 14.00 0.0300 0.0140
01.28 26.00 7.00 0.0320 0.0120
01.29 25.00 8.00 0.0320 0.0130
01.30 33.00 14.00 0.0300 0.0140
01.31 38.00 19.00 0.0270 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.84 / 55.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

퇴계원리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 퇴계원읍 이웃 동네 바로가기

퇴계원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm