경기도 오산시

오산동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.0억 (1위) 60.9% 3건
외삼미동 4.9억 (2위) 57.2% 14건
금암동 3.9억 (3위) 71.9% 19건
양산동 3.9억 (4위) 56.3% 12건
세교동 3.6억 (5위) 81.0% 10건
지곶동 3.6억 (6위) 65.8% 8건
수청동 3.6억 (7위) 68.6% 12건
고현동 3.4억 (8위) - 2건
오산동 현재 3.3억 (9위) 78.4% 15건
부산동 3.2억 (10위) 68.1% 17건
청호동 3.1억 (11위) 80.0% 3건
원동 2.8억 (12위) 73.1% 37건
갈곶동 2.7억 (13위) 81.8% 21건
가수동 2.1억 (14위) 63.2% 6건
은계동 1.9억 (15위) 52.6% 4건
누읍동 1.8억 (16위) 89.6% 7건
궐동 1.7억 (17위) 61.9% 9건
서동 1.7억 (18위) 78.6% 11건
벌음동 - (19위) - -
두곡동 - (20위) - -
탑동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.9억 최고 5.2억
전세가율 78.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 3건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.2억
3.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대동 129.55㎡
신고가
5.2억 ▲ +6,000만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.30
대동다숲 58.21㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,800만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.29
주공2단지 84.34㎡
3.3억 ▲ +1,200만
7층 · 2000년 준공
08.29
주공4 84.34㎡
3.2억 ▲ +2,000만
3층 · 2000년 준공
08.27
주공2단지 84.34㎡
3.2억 ▼ -2,200만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

오산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
7건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공2단지 84.34㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
3층 · 2000년 준공
종전 3.1억 → ▼ -8,000만
08.30
주공2단지 84.34㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2000년 준공
08.28
주공2단지 84.34㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
13층 · 2000년 준공
08.25
주공2단지 84.34㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
11층 · 2000년 준공
08.25
대동 129.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.16
대동 129.52㎡
신규
보증 2.6억 / 월 45만
18층 · 2000년 준공
08.11
대동 129.55㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2000년 준공
08.08
오산렉스빌 28.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
08.05
현대 111.009㎡
신규
보증 1.4억 / 월 40만
5층 · 2000년 준공
08.02
청담하우스 59.695㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.63 15.79 0.0507 0.0069
08.26 41.42 29.71 0.0665 0.0105
08.27 30.67 24.21 0.0389 0.0127
08.28 17.96 14.00 0.0266 0.0131
08.29 14.67 13.00 0.0207 0.0110
08.30 19.75 21.83 0.0189 0.0230
08.31 25.42 22.52 0.0347 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

오산동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm