경기도 오산시

지곶동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.0억 (1위) 60.9% 3건
외삼미동 4.9억 (2위) 57.2% 14건
금암동 3.9억 (3위) 71.9% 19건
양산동 3.9억 (4위) 56.3% 12건
세교동 3.6억 (5위) 81.0% 10건
지곶동 현재 3.6억 (6위) 65.8% 8건
수청동 3.6억 (7위) 68.6% 12건
고현동 3.4억 (8위) - 2건
오산동 3.3억 (9위) 78.4% 15건
부산동 3.2억 (10위) 68.1% 17건
청호동 3.1억 (11위) 80.0% 3건
원동 2.8억 (12위) 73.1% 37건
갈곶동 2.7억 (13위) 81.8% 21건
가수동 2.1억 (14위) 63.2% 6건
은계동 1.9억 (15위) 52.6% 4건
누읍동 1.8억 (16위) 89.6% 7건
궐동 1.7억 (17위) 61.9% 9건
서동 1.7억 (18위) 78.6% 11건
벌음동 - (19위) - -
두곡동 - (20위) - -
탑동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 8건
전월 대비 -58%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 3.1억 최고 3.8억
전세가율 65.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 3.8억
3.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신고가
3.1억 ▲ +500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.23
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3.6억 ▼ -1,800만
3층 · 2018년 준공
08.15
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3.8억 ▲ +1,800만
25층 · 2018년 준공
08.12
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3.6억 ▼ -1,000만
3층 · 2018년 준공
08.05
e편한세상오산세교 59.9841㎡
3.1억 ▲ +100만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

지곶동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
전세 2.4억
25층 · 2018년 준공
08.22
e편한세상오산세교 74.9435㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2018년 준공
08.17
e편한세상오산세교 74.9435㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2018년 준공
08.16
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
08.15
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
e편한세상오산세교 84.9805㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +50만
08.15
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
보증 0.4억 / 월 105만
23층 · 2018년 준공
08.07
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
18층 · 2018년 준공
08.07
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2018년 준공
08.04
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.08 12.63 0.0422 0.0073
08.26 47.21 29.04 0.0504 0.0115
08.27 29.54 18.79 0.0335 0.0111
08.28 17.79 10.42 0.0240 0.0122
08.29 15.79 9.50 0.0169 0.0113
08.30 21.05 11.27 0.0165 0.0193
08.31 28.42 15.29 0.0313 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 29.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

지곶동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm