경기도 오산시

외삼미동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.0억 (1위) 60.9% 3건
외삼미동 현재 4.9억 (2위) 57.2% 14건
금암동 3.9억 (3위) 71.9% 19건
양산동 3.9억 (4위) 56.3% 12건
세교동 3.6억 (5위) 81.0% 10건
지곶동 3.6억 (6위) 65.8% 8건
수청동 3.6억 (7위) 68.6% 12건
고현동 3.4억 (8위) - 2건
오산동 3.3억 (9위) 78.4% 15건
부산동 3.2억 (10위) 68.1% 17건
청호동 3.1억 (11위) 80.0% 3건
원동 2.8억 (12위) 73.1% 37건
갈곶동 2.7억 (13위) 81.8% 21건
가수동 2.1억 (14위) 63.2% 6건
은계동 1.9억 (15위) 52.6% 4건
누읍동 1.8억 (16위) 89.6% 7건
궐동 1.7억 (17위) 61.9% 9건
서동 1.7억 (18위) 78.6% 11건
벌음동 - (19위) - -
두곡동 - (20위) - -
탑동 - (21위) - -
청학동 - (22위) - -
가장동 - (23위) - -
서랑동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 4.1억 최고 5.7억
전세가율 57.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 5.7억
4.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
5.2억 ▲ +1,000만
28층 · 2019년 준공
08.30
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
4.1억 ▼ -3,700만
4층 · 2019년 준공
08.26
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
4.5억 ▼ -300만
21층 · 2019년 준공
08.24
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
4.5억 ▲ +1,100만
5층 · 2019년 준공
08.24
서동탄역더샵파크시티 84.9772㎡
신고가
5.7억 ▲ +700만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

외삼미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
19건 56%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 26건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
서동탄역더샵파크시티 84.7084㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2019년 준공
08.31
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2019년 준공
08.28
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
갱신
전세 4억
26층 · 2019년 준공
08.28
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2019년 준공
08.27
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.22
서동탄역더샵파크시티 61.9983㎡
보증 0.3억 / 월 120만
29층 · 2019년 준공
08.18
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
보증 0.5억 / 월 110만
20층 · 2019년 준공
08.18
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
20층 · 2019년 준공
08.15
서동탄역더샵파크시티 61.8633㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
08.12
서동탄역더샵파크시티 74.6784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 37만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +37만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.46 8.04 0.0469 0.0047
08.26 42.83 22.42 0.0652 0.0053
08.27 27.25 12.13 0.0398 0.0063
08.28 15.17 3.96 0.0277 0.0072
08.29 12.88 2.92 0.0211 0.0070
08.30 21.13 7.71 0.0221 0.0148
08.31 29.08 14.75 0.0341 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.58 / 25.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

외삼미동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

외삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm