경기도 오산시

부산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.2억 (1위) 63.2% 7건
외삼미동 5.2억 (2위) 63.4% 9건
세교동 4.0억 (3위) 70.2% 10건
금암동 3.9억 (4위) 70.8% 12건
양산동 3.9억 (5위) 73.0% 6건
수청동 3.7억 (6위) 70.4% 11건
부산동 현재 3.4억 (7위) 69.5% 24건
고현동 3.4억 (8위) 83.3% 3건
궐동 3.3억 (9위) 62.3% 5건
지곶동 3.2억 (10위) 72.6% 12건
청호동 3.1억 (11위) 74.3% 4건
가수동 2.8억 (12위) 80.0% 5건
원동 2.7억 (13위) 73.1% 33건
갈곶동 2.5억 (14위) 92.3% 15건
오산동 2.5억 (15위) 68.9% 11건
서동 2.0억 (16위) - 3건
누읍동 1.6억 (17위) 85.2% 3건
청학동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
은계동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.0억 최고 4.9억
전세가율 69.5%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.9억
3.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
주공3 59.39㎡
2.1억 ▼ -4,600만
1층 · 2000년 준공
09.27
오산센트럴푸르지오 74.975㎡
4억 ▼ -1,300만
20층 · 2018년 준공
09.26
주공3 59.39㎡
2.5억 ▼ -1,300만
12층 · 2000년 준공
09.25
주공1 59.99㎡
2.3억 ▼ -200만
15층 · 2000년 준공
09.25
주공1 49.44㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,300만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

부산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
40건 55%
갱신 계약 전체 73건 중
23건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 46건 (63%) 월세·반전세 27건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.26
주공1 59.99㎡
전세 1.6억
9층 · 2000년 준공
09.26
주공1 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
4층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
09.26
주공1 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
4층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▲ +4,400만
09.25
오산센트럴푸르지오 84.991㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2018년 준공
09.24
주공1 59.99㎡
전세 1.8억
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
오산시티자이1차2단지 59.9442㎡
보증 1.4억 / 월 17만
18층 · 2017년 준공
09.23
오산시티자이1차2단지 59.9442㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 17만
18층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +650만
09.20
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
09.18
주공3 84.34㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
10층 · 2000년 준공
09.16
주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.83 6.00 0.0390 0.0090
09.25 15.08 6.08 0.0295 0.0189
09.26 8.00 4.86 0.0171 0.0201
09.27 9.00 5.46 0.0220 0.0124
09.28 44.79 36.54 0.0549 0.0091
09.29 52.70 41.88 0.0492 0.0099
09.30 19.83 11.79 0.0421 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 41.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

부산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm