경기도 오산시

원동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.2억 (1위) 63.2% 7건
외삼미동 5.2억 (2위) 63.4% 9건
세교동 4.0억 (3위) 70.2% 10건
금암동 3.9억 (4위) 70.8% 12건
양산동 3.9억 (5위) 73.0% 6건
수청동 3.7억 (6위) 70.4% 11건
부산동 3.4억 (7위) 69.5% 24건
고현동 3.4억 (8위) 83.3% 3건
궐동 3.3억 (9위) 62.3% 5건
지곶동 3.2억 (10위) 72.6% 12건
청호동 3.1억 (11위) 74.3% 4건
가수동 2.8억 (12위) 80.0% 5건
원동 현재 2.7억 (13위) 73.1% 33건
갈곶동 2.5억 (14위) 92.3% 15건
오산동 2.5억 (15위) 68.9% 11건
서동 2.0억 (16위) - 3건
누읍동 1.6억 (17위) 85.2% 3건
청학동 - (18위) - -
서랑동 - (19위) - -
가장동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
은계동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 4.5억
전세가율 73.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.5억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
운암주공5단지 59.99㎡
2.5억 ▼ -800만
15층 · 1999년 준공
09.25
태영 59.965㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
17층 · 1996년 준공
09.25
원동주공 39.27㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +2,900만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
09.25
오산역e-편한세상1단지 84.9937㎡
4.1억 ▼ -1,500만
7층 · 2007년 준공
09.23
오산원동한양수자인아파트 74.99㎡
3.4억 ▼ -1,900만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
42건 57%
갱신 계약 전체 74건 중
13건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
미소지움아파트 59.9927㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2017년 준공
09.27
원동주공 46.98㎡
전세 0.9억
3층 · 1988년 준공
09.27
원동주공 46.98㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1988년 준공
09.26
원동주공 39.27㎡
전세 1억
4층 · 1988년 준공
09.26
운암주공5단지 59.99㎡
전세 1.9억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
오산원동힐스테이트 133.3663㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
09.26
대우푸르지오 84.557㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2005년 준공
09.25
대우푸르지오 84.557㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2005년 준공
09.25
운암주공5단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1999년 준공
09.25
우경싸이트빌 54.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.83 6.00 0.0390 0.0090
09.25 15.08 6.08 0.0295 0.0189
09.26 8.00 4.86 0.0171 0.0201
09.27 9.00 5.46 0.0220 0.0124
09.28 44.79 36.54 0.0549 0.0091
09.29 52.70 41.88 0.0492 0.0099
09.30 19.83 11.79 0.0421 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 41.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

원동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 오산시 이웃 동네 바로가기

원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm