경기도 오산시

내삼미동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 현재 5.1억 (1위) 60.8% 15건
외삼미동 5억 (2위) 70.0% 17건
세교동 4.0억 (3위) 73.6% 13건
금암동 3.8억 (4위) 79.6% 11건
양산동 3.7억 (5위) 67.6% 12건
부산동 3.5억 (6위) 72.1% 35건
수청동 3.3억 (7위) 74.5% 19건
청호동 3.3억 (8위) 63.2% 7건
고현동 3.2억 (9위) - 6건
지곶동 3억 (10위) 71.2% 13건
갈곶동 2.9억 (11위) 75.5% 23건
오산동 2.7억 (12위) 74.5% 12건
원동 2.6억 (13위) 71.5% 45건
은계동 2.5억 (14위) - 1건
서동 2.2억 (15위) 73.6% 67건
가수동 2.1억 (16위) 63.4% 5건
궐동 1.9억 (17위) 66.9% 12건
누읍동 1.9억 (18위) 83.7% 4건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 4.4억 최고 7.5억
전세가율 60.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 1건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 7.5억
5.1억
매매가 밴드 4.4억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
오산대역세교자이 83.0073㎡
5.4억 ▼ -900만
14층 · 2018년 준공
08.26
세교쌍용예가엔에이치에프 84.95㎡
4.7억 ▼ -1,200만
17층 · 2017년 준공
08.24
오산대역호반써밋 84.9882㎡
5.2억 ▲ +900만
21층 · 2017년 준공
08.24
오산대역호반써밋 84.9882㎡
5.2억
7층 · 2017년 준공
08.22
세교쌍용예가엔에이치에프 74.97㎡
신고가
4.4억 ▲ +1.4억
4층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

내삼미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 4건 (21%) 월세·반전세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
36만원
보증금 0.4억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
오산대역호반써밋 84.9882㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2017년 준공
08.16
오산대역호반써밋 84.9882㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.15
오산대역세교자이 75.0316㎡
전세 3억
24층 · 2018년 준공
08.09
오산대역호반써밋 84.9882㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
오산세교삼미마을16단지 59.95㎡
신규
보증 0.4억 / 월 41만
18층 · 2013년 준공
08.27
오산세교삼미마을16단지 36.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
10층 · 2013년 준공
08.27
오산세교삼미마을16단지 36.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
3층 · 2013년 준공
08.27
오산세교삼미마을16단지 51.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 36만
14층 · 2013년 준공
08.26
오산세교삼미마을16단지 51.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 36만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.33 29.21 0.0352 0.0106
08.26 46.58 29.58 0.0332 0.0174
08.27 29.87 16.91 0.0161 0.0193
08.28 21.38 9.67 0.0343 0.0144
08.29 16.33 7.86 0.0364 0.0091
08.30 14.67 6.63 0.0406 0.0104
08.31 44.92 23.79 0.0483 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

내삼미동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm