경기도 오산시

원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5.1억 (1위) 60.8% 15건
외삼미동 5억 (2위) 70.0% 17건
세교동 4.0억 (3위) 73.6% 13건
금암동 3.8억 (4위) 79.6% 11건
양산동 3.7억 (5위) 67.6% 12건
부산동 3.5억 (6위) 72.1% 35건
수청동 3.3억 (7위) 74.5% 19건
청호동 3.3억 (8위) 63.2% 7건
고현동 3.2억 (9위) - 6건
지곶동 3억 (10위) 71.2% 13건
갈곶동 2.9억 (11위) 75.5% 23건
오산동 2.7억 (12위) 74.5% 12건
원동 현재 2.6억 (13위) 71.5% 45건
은계동 2.5억 (14위) - 1건
서동 2.2억 (15위) 73.6% 67건
가수동 2.1억 (16위) 63.4% 5건
궐동 1.9억 (17위) 66.9% 12건
누읍동 1.9억 (18위) 83.7% 4건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 45건
전월 대비 -6%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 5.5억
전세가율 71.5%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 24 / 18 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.5억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
오산역e-편한세상2단지 84.9694㎡
4.1억 ▼ -800만
14층 · 2007년 준공
08.29
오산원동힐스테이트 84.972㎡
3.6억 ▼ -2,500만
16층 · 2009년 준공
08.28
운암청구(814-2) 92.34㎡
3.8억 ▲ +1,600만
10층 · 2001년 준공
08.28
운암주공5단지 59.99㎡
2.5억 ▲ +350만
12층 · 1999년 준공
08.28
운암주공5단지 59.94㎡
2.3억 ▼ -1,900만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.0% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
53건 83%
갱신 계약 전체 64건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 44건 (69%) 월세·반전세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼환 59.88㎡
신규
전세 1억
9층 · 1996년 준공
08.30
오산롯데캐슬스카이파크 84.9967㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2024년 준공
08.30
삼환 59.88㎡
신규
전세 1억
9층 · 1996년 준공
08.30
오산원동한양수자인아파트 74.99㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2019년 준공
08.28
운암주공5단지 49.95㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼환 59.895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 42만
5층 · 1996년 준공
08.30
운암주공5단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 82만
10층 · 1999년 준공
08.24
오산센트럴타워 33.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
08.24
우경싸이트빌 54.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2005년 준공
08.24
오산원동한양수자인아파트 74.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.13 24.92 0.0378 0.0130
08.26 41.50 28.04 0.0352 0.0203
08.27 27.32 13.77 0.0170 0.0200
08.28 15.25 7.25 0.0376 0.0156
08.29 9.67 3.83 0.0390 0.0091
08.30 13.63 4.96 0.0431 0.0091
08.31 36.63 18.29 0.0475 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 30.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm