경기도 오산시

내삼미동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 현재 5억 1,267만 (1위) 63.7% 7건
외삼미동 4억 7,000만 (2위) 74.5% 13건
금암동 3억 9,680만 (3위) 73.5% 17건
세교동 3억 7,875만 (4위) 73.1% 17건
양산동 3억 7,650만 (5위) 61.7% 8건
고현동 3억 5,850만 (6위) 75.3% 2건
수청동 3억 3,613만 (7위) 59.9% 17건
부산동 3억 3,442만 (8위) 74.5% 40건
청호동 3억 1,000만 (9위) 80.0% 5건
지곶동 3억 250만 (10위) 72.8% 12건
누읍동 2억 7,500만 (11위) 72.7% 4건
원동 2억 6,497만 (12위) 78.2% 37건
오산동 2억 6,229만 (13위) 70.3% 13건
서동 2억 5,750만 (14위) 73.8% 8건
갈곶동 2억 4,321만 (15위) 81.7% 28건
가수동 2억 975만 (16위) 71.1% 6건
은계동 1억 9,200만 (17위) 50.4% 7건
궐동 1억 8,663만 (18위) 69.4% 11건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,267만
최저 3억 700만 최고 5억 4,000만
전세가율 63.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 700만 5억 4,000만
5억 1,267만
매매가 밴드 3억 700만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
세교쌍용예가엔에이치에프 84.95㎡
4억 7,000만 ▲ +1억 6,300만
11층 · 2017년 준공
03.21
세교쌍용예가엔에이치에프 84.84㎡
거래취소
2억 9,750만
1층 · 2017년 준공
03.21
세교쌍용예가엔에이치에프 84.95㎡
3억 700만 ▼ -1억 6,300만
1층 · 2017년 준공
03.15
오산대역세교자이 83.0073㎡
5억 3,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2018년 준공
03.13
세교쌍용예가엔에이치에프 84.95㎡
4억 7,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

내삼미동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
13건 59%
갱신 계약 전체 22건 중
8건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 6건 (27%) 월세·반전세 16건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 3,867만
갱신
29만원
보증금 2,334만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
오산대역호반써밋 84.9882㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2017년 준공
03.21
오산대역호반써밋 84.9912㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
24층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.12
오산대역세교자이 75.0316㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2018년 준공
03.10
오산대역세교자이 83.2216㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2018년 준공
03.05
오산대역호반써밋 84.9882㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
세교쌍용예가엔에이치에프 84.95㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 27만
2층 · 2017년 준공
03.29
오산대역세교자이 83.2216㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 2018년 준공
03.28
오산세교삼미마을16단지 41.64㎡
갱신
보증 834만 / 월 29만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만
03.28
오산세교삼미마을16단지 51.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,264만 / 월 15만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -20만
03.28
오산세교삼미마을16단지 41.64㎡
갱신
보증 834만 / 월 29만
20층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.33 52.83 0.0524 0.0126
03.26 112.05 21.68 0.0257 0.0289
03.27 62.88 28.08 0.0330 0.0205
03.28 45.08 24.96 0.0340 0.0120
03.29 26.79 12.46 0.0356 0.0117
03.30 27.75 13.96 0.0403 0.0091
03.31 41.63 22.63 0.0391 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 52.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

내삼미동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내삼미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내삼미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,267만 · 전세 중간가 3억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm