경기도 오산시

지곶동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내삼미동 5억 1,267만 (1위) 63.7% 7건
외삼미동 4억 7,000만 (2위) 74.5% 13건
금암동 3억 9,680만 (3위) 73.5% 17건
세교동 3억 7,875만 (4위) 73.1% 17건
양산동 3억 7,650만 (5위) 61.7% 8건
고현동 3억 5,850만 (6위) 75.3% 2건
수청동 3억 3,613만 (7위) 59.9% 17건
부산동 3억 3,442만 (8위) 74.5% 40건
청호동 3억 1,000만 (9위) 80.0% 5건
지곶동 현재 3억 250만 (10위) 72.8% 12건
누읍동 2억 7,500만 (11위) 72.7% 4건
원동 2억 6,497만 (12위) 78.2% 37건
오산동 2억 6,229만 (13위) 70.3% 13건
서동 2억 5,750만 (14위) 73.8% 8건
갈곶동 2억 4,321만 (15위) 81.7% 28건
가수동 2억 975만 (16위) 71.1% 6건
은계동 1억 9,200만 (17위) 50.4% 7건
궐동 1억 8,663만 (18위) 69.4% 11건
서랑동 - (19위) - -
청학동 - (20위) - -
벌음동 - (21위) - -
두곡동 - (22위) - -
탑동 - (23위) - -
가장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 250만
최저 2억 8,600만 최고 3억 7,400만
전세가율 72.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

3억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,600만 3억 7,400만
3억 250만
매매가 밴드 2억 8,600만 ~ 3억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
거래취소
2억 9,000만
3층 · 2018년 준공
03.28
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 3,800만 ▼ -2,200만
16층 · 2018년 준공
03.28
e편한세상오산세교 74.9435㎡
3억 2,000만 ▼ -300만
22층 · 2018년 준공
03.24
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 6,000만 ▼ -1,400만
11층 · 2018년 준공
03.23
e편한세상오산세교 59.9841㎡
2억 9,000만 ▲ +400만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

지곶동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.17
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2018년 준공
03.15
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2018년 준공
03.15
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
전세 2억
24층 · 2018년 준공
03.13
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 500만
4층 · 2018년 준공
03.10
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
전세 2억 5,500만
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.19
e편한세상오산세교 84.9805㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
1층 · 2018년 준공
03.17
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
03.15
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2018년 준공
03.06
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
03.01
e편한세상오산세교 84.9828㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 120만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 145.33 52.83 0.0524 0.0126
03.26 112.05 21.68 0.0257 0.0289
03.27 62.88 28.08 0.0330 0.0205
03.28 45.08 24.96 0.0340 0.0120
03.29 26.79 12.46 0.0356 0.0117
03.30 27.75 13.96 0.0403 0.0091
03.31 41.63 22.63 0.0391 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.41 / 52.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

지곶동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 오산시 이웃 동네 바로가기

지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 250만 · 전세 중간가 2억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm