경기도 오산시

양산동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,500만 (1위) 62.3% 17건
탑동 4억 8,450만 (2위) 53.3% 8건
내삼미동 4억 8,167만 (3위) 69.6% 7건
세교동 3억 9,225만 (4위) 72.2% 11건
양산동 현재 3억 9,050만 (5위) 67.4% 15건
고현동 3억 9,025만 (6위) 64.4% 5건
금암동 3억 8,113만 (7위) 72.2% 25건
수청동 3억 3,971만 (8위) 72.1% 16건
지곶동 3억 3,700만 (9위) 77.3% 16건
부산동 3억 2,667만 (10위) 72.1% 43건
오산동 2억 9,100만 (11위) 78.7% 11건
궐동 2억 8,150만 (12위) - 13건
원동 2억 6,505만 (13위) 80.7% 62건
갈곶동 2억 5,214만 (14위) 78.3% 20건
서동 2억 4,067만 (15위) 75.9% 14건
청호동 2억 850만 (16위) 58.7% 8건
가수동 2억 300만 (17위) 91.6% 6건
누읍동 1억 5,575만 (18위) 82.6% 6건
은계동 1억 4,733만 (19위) 46.6% 3건
서랑동 - (20위) - -
가장동 - (21위) - -
벌음동 - (22위) - -
두곡동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,050만
최저 2억 5,700만 최고 5억 3,000만
전세가율 67.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 9건

매매 가격

3억 9,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 5억 3,000만
3억 9,050만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,286만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
오산세마e편한세상 84.845㎡
4억 3,500만
7층 · 2010년 준공
06.27
오산세마e편한세상 140.007㎡
5억 1,900만 ▼ -1,100만
8층 · 2010년 준공
06.26
오산세마e편한세상 140.007㎡
5억 3,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2010년 준공
06.25
오산세마e편한세상 109.69㎡
4억 7,000만 ▼ -800만
13층 · 2010년 준공
06.14
오산세마e편한세상 121.696㎡
5억 400만 ▼ -1,600만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
95만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
오산세마e편한세상 121.696㎡
신규
전세 3억
9층 · 2010년 준공
06.25
오산세마e편한세상 172.734㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
7층 · 2010년 준공
06.23
오산세마e편한세상 84.981㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2010년 준공
06.16
오산세마e편한세상 140.007㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2010년 준공
06.14
오산세마e편한세상 84.845㎡
신규
전세 3억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
오산세마e편한세상 172.806㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 3,000만 / 월 105만
17층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +105만
06.26
오산세마e편한세상 84.981㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 63만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +3만
06.21
오산세마효성백년가약 108.315㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
19층 · 2010년 준공
06.21
늘푸른오스카빌 84.9894㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
06.19
오산세마e편한세상 109.69㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 95만
6층 · 2010년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.58 19.50 0.0414 0.0146
06.25 11.35 3.57 0.0361 0.0080
06.26 22.33 12.58 0.0439 0.0080
06.27 39.63 25.25 0.0422 0.0127
06.28 33.88 21.54 0.0379 0.0105
06.29 14.63 6.67 0.0313 0.0036
06.30 10.88 3.46 0.0222 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양산동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,050만 · 전세 중간가 3억 1,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,050만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm