경기도 오산시

지곶동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
외삼미동 5억 3,500만 (1위) 62.3% 17건
탑동 4억 8,450만 (2위) 53.3% 8건
내삼미동 4억 8,167만 (3위) 69.6% 7건
세교동 3억 9,225만 (4위) 72.2% 11건
양산동 3억 9,050만 (5위) 67.4% 15건
고현동 3억 9,025만 (6위) 64.4% 5건
금암동 3억 8,113만 (7위) 72.2% 25건
수청동 3억 3,971만 (8위) 72.1% 16건
지곶동 현재 3억 3,700만 (9위) 77.3% 16건
부산동 3억 2,667만 (10위) 72.1% 43건
오산동 2억 9,100만 (11위) 78.7% 11건
궐동 2억 8,150만 (12위) - 13건
원동 2억 6,505만 (13위) 80.7% 62건
갈곶동 2억 5,214만 (14위) 78.3% 20건
서동 2억 4,067만 (15위) 75.9% 14건
청호동 2억 850만 (16위) 58.7% 8건
가수동 2억 300만 (17위) 91.6% 6건
누읍동 1억 5,575만 (18위) 82.6% 6건
은계동 1억 4,733만 (19위) 46.6% 3건
서랑동 - (20위) - -
가장동 - (21위) - -
벌음동 - (22위) - -
두곡동 - (23위) - -
청학동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,700만
최저 3억 최고 3억 7,800만
전세가율 77.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3억 7,800만
3억 3,700만
매매가 밴드 3억 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,938만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 4,800만 ▼ -2,900만
1층 · 2018년 준공
06.25
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 7,700만 ▲ +2,700만
21층 · 2018년 준공
06.24
e편한세상오산세교 74.9435㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
25층 · 2018년 준공
06.24
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
06.21
e편한세상오산세교 84.9828㎡
3억 5,500만 ▼ -2,300만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

지곶동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
14층 · 2018년 준공
06.23
e편한세상오산세교 74.9435㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2018년 준공
06.21
e편한세상오산세교 59.9841㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
20층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
06.20
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2018년 준공
06.17
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.18
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2018년 준공
06.18
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2018년 준공
06.13
e편한세상오산세교 84.9828㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2018년 준공
06.11
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2018년 준공
06.03
e편한세상오산세교 59.9841㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.13 25.43 0.0326 0.0176
06.25 11.38 7.25 0.0325 0.0099
06.26 24.92 19.13 0.0394 0.0105
06.27 39.46 28.38 0.0342 0.0163
06.28 39.42 30.13 0.0281 0.0117
06.29 18.50 13.63 0.0216 0.0051
06.30 14.25 9.33 0.0130 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

지곶동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곶동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지곶동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,700만 · 전세 중간가 2억 4,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,700만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm